Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 309.900 € 103,6 m²<br/>Fläche Gohlis - Süd Leipzig 04105

Monat
103,6 m²Fläche

Frau Kristina Hofmann

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Langfristig vermietet: Schöne Wohnung im beliebten Gohlis-Süd

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet großzügige ca. 104 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen, die ein helles und geräumiges Zuhause bevorzugen.

Der zentrale Eingangsbereich führt in alle Zimmer der Wohnung. Der weitläufige Wohnbereich bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden und entspannte Abende. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung nahtlos in die Küche übergeht. Die Küche, die optimal in den Grundriss integriert ist, lässt sich bei Bedarf vom Wohn- und Essbereich abtrennen und bietet so sowohl eine offene als auch eine abgeschlossene Nutzungsmöglichkeit.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Beide Räume sind großzügig geschnitten und bieten durch ihre Fensterfronten viel Tageslicht.

Das tageslichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der vom Esszimmer aus betreten werden kann. Hier können Sie die frische Luft genießen und entspannte Momente im Freien verbringen.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 7.200 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 420 €, davon sind ca. 300 € umlagefähige Kosten.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables und stilvolles Zuhause in sehr beliebter Lage. Die durchdachte Grundrissgestaltung und das moderne Ambiente machen sie zur perfekten Wahl für alle, die großzügiges Wohnen in einem angenehmen Umfeld schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Gohlis - Süd, Leipzig (04105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Wohnung liegt in einer der gefragtesten und hervorragend angebundenen Wohnlagen im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Hier treffen städtisches Flair und hohe Lebensqualität aufeinander, dank der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés.

Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Bäcker Lukas, der Sie täglich mit frischen Brötchen und Gebäck verwöhnt. Für eine entspannte Kaffeepause bietet das Café Kandler, ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, eine ideale Anlaufstelle. Verschiedene Supermärkte wie REWE, Lidl und Netto sorgen für eine umfassende Versorgung im Alltag. Zudem sind weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter die Drogerien dm und Rossmann, bequem erreichbar, sodass sich alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen lassen.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Rosentalpark, der nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt. Dieser weitläufige Park bietet optimale Bedingungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein gemütliches Picknick im Grünen. Mit seinen zahlreichen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten ist das Rosental ein beliebter Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Straßenbahnhaltestelle Georg-Schumann-/Lützowstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Leipzig. Für Autofahrer ist der Leipziger Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten zu erreichen, während der Flughafen Leipzig/Halle nur eine 20-minütige Fahrt entfernt ist und komfortable Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen bietet.

Diese Lage vereint eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung und bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und angenehmem Wohnumfeld.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

309900 €

2.991,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.991,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.028 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Wohnfläche: 103,59 m², vermietbare Fläche: 103,59 m², 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kristina HofmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gggw5f

Referenznummer: 356778#balXUf