Doppelhaushälfte zum Kauf

960000 €960.000 €5.748,50 €/m²

Finanzierung ab 3914 €/Monat

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4Zimmer

167 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

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Oberschleißheim, Oberschleißheim (85764)

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Nachbarschaft auf einem großzügigen Grundstück (435m²) in Nord-/Südausrichtung. Neben dem Wohngebäude umfasst das Grundstück eine geräumige Doppelgarage mit viel Stauraum, einen Vorgarten, eine große Einfahrt und einen schönen Garten.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 167m² und verteilt sich über 3 Stockwerke auf vier zum Teil sehr große Wohnräume, zwei Badezimmer, eine Küche und dem Eingangsbereich mit Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot im Keller durch einen Hobbyraum mit Tageslicht und Kachelofen sowie weitere Nutzflächen in Form eines Vorratskellers und eines Waschraums mit der Gasheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde.

Herzstück des Ergeschosses ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen und einer großen Fensterfront zum Garten hin. Die davor liegende breite und nicht einsehbare Terrasse ist komplett von einer Strukturglasabdeckung auf handgeschnitzten Holzbalken überdacht. Von hier hat man einen idyllischen Blick in den großen und eingewachsenen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist.

Im Obergeschoss wurden bei einem Umbau im Jahr 2000 zwei der drei Schlafzimmer zu einem 'Salon' zusammengelegt. Der so großzügig gestaltete Raum mit 2 Zugängen zur Loggia kann als Master-Bedroom genutzt oder alternativ auch wieder in 2 einzelne Zimmer zurückgebaut werden.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das im Zuge des o.g. Umbaus zu einem weitläufigen und hellen Studio mit einer großer Fensterfront und einem eigenen Badezimmer ausgebaut wurde. Mit viel Tageslicht bietet die hier entstandene Fläche unter dem Dach ein zusätzliches und hochwertiges Wohnraumangebot, das für die Bereiche Wohnen, Schlafen oder Arbeiten genutzt werden kann.

Zusätzliche Informationen:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, was für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Treppenaufgang zum Obergeschoss ist ein Treppenlift verbaut, der auf Wunsch übernommen werden kann. Der Garten bietet neben einer vielfältigen Bepflanzung zusätzlich ein Gartenhaus und einen eigenen Brunnen.

Weitere Fotos und Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé, das Sie nach kurzer Angabe Ihrer Daten herunterladen können. Gerne vereinbaren wir danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort ein genaueres Bild von diesem überzeugenden Immobilienangebot machen können. Für Fragen und Auskünfte vorab stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich am ruhigen Ortsrand von Oberschleißheim. Die Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern gehört flächenmäßig zu den größten Gemeinden des Landkreises München und wurde vor allem durch seine drei Schlösser, die dort beheimateten staatlichen Museen sowie dem über 100 Jahre alten Flugplatz mit der Flugwerft des Deutschen Museums überregional bekannt.

Im Zentrum von Oberschleißheim befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinaus reichen. Arztpraxen, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in nächster Nähe vorhanden und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden, weiterführende Schulen gibt es im ca. drei Kilometer entfernten Nachbarort Unterschleißheim.

Die hervorragende Verkehrsanbindung des Ortes mit einer eigenen S-Bahn Station (S-Bahn Linie S1 München - Flughafen - Freising) und der nahe gelegenen Autobahn A92 gewährleistet schnelle und kurze Fahrzeiten zu den meisten Zielen innnerhalb des Münchner Großraums und des bayrischen Umlands. An den Flughafen München z.B. gelangt man so in nur 25 Minuten (S-Bahn oder Auto) und in der selben Zeit ist auch die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn erreichbar.

Entfernungen zum Verkaufsobjekt:

- Bushaltestelle (Bus zur S-Bahn Station) 350m
- Hallenbad Oberschleißheim 600m
- Grundschule ca. 800m
- Bäcker / Apotheke / Bank / Supermarkt ca. 1km
- S-Bahn Station 1,5km
- Discounter ca. 1,6km
- Mittelschule ca. 2km
- Ruderregattastrecke ca. 2km
- Realschule / Gymnasium ca. 4km
- Dachau / Karlsfeld / Garching jeweils ca. 9km
- Campus der TU München in Garching ca. 11km
- München Marienplatz ca. 15km
- Flughafen München ca. 22km

Sonstiges Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an den Makler der ORANGE Immobilienagentur München - hier Simon Rustemeyer, selbstständiger Immobilienmakler - nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision in der angegebenen Höhe zu leisten. Durch eine Exposé-Anfrage werden die Vermittlungsvereinbarung und die Anerkennung der fälligen Maklerprovision im Falle des Zustandekommes eines Kaufvertrags bestätigt. Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbständiger Immobilienmakler ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 57,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen