Haus zum Kauf 969.000 € 10 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 555 m²<br/>Grundstück Grünkraut Grünkraut 88287

Monat
10Zimmer
260 m²Wohnfläche
555 m²Grundstück

Herr Wael Gadalla

E u. V Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Familien und Generationenwohnen

Dieses exklusive und bestens gepflegte Wohnhaus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von rund 260 m², aufgeteilt durch eine Teilungserklärung in eine Hauptwohnung mit 165 m² und eine Einliegerwohnung mit 95 m². Diese Aufteilung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, beide Wohneinheiten zusammen zu kaufen – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte – oder unabhängig voneinander, z. B. die Hauptwohnung mit 165 m², zusätzlichem Nutzraum von 34 m², Garten und Doppelgarage.

Die Einliegerwohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 780 € vermietet und bietet somit eine zuverlässige Einnahmequelle. Durch die langfristige Vermietung und den hervorragenden Zustand sind stabile Erträge gewährleistet.

Das im Jahr 1981 erbaute Wohnhaus wurde seit 2008 umfassend modernisiert und befindet sich auf dem neuesten energetischen Stand mit der Energieeffizienzklasse B. Dank einer 2023 vollständig erneuerten Heizungsanlage mit Wärmepumpe profitieren Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz, niedrigen Energiekosten und nachhaltigen Einsparungen. Ein sofortiger Einzug ist möglich, ohne dass Renovierungen erforderlich sind.

Ein weiteres Highlight ist die 2021 installierte PV-Anlage, die mit einem Elektrospeicher und einer Ladestation ausgestattet ist. Diese sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und ermöglicht das komfortable Laden Ihres Elektrofahrzeugs zuhause.

Mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern bietet das Haus viel Platz für Familien oder eine flexible Nutzung. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima.

Dieses vielseitige und hochwertige Wohnhaus eignet sich perfekt als großzügiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage. Mit seiner modernen Ausstattung, der exzellenten Energieeffizienz und der flexiblen Raumaufteilung erfüllt es alle Anforderungen an komfortables, zukunftssicheres Wohnen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Barrierefrei
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Grünkraut, Grünkraut (88287)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Grünkraut. Grünkraut ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Ravensburg, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch ihre gute Anbindung an umliegende Städte überzeugt. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Gemeinde Grünkraut verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die nächstgelegene Stadt Ravensburg, die nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt, bietet ein breites Spektrum an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage ist besonders ruhig und familienfreundlich, mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in der Nachbarschaft. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B32 sind umliegende Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass sowohl der Nah- als auch der Fernverkehr problemlos genutzt werden kann.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer dennoch guten Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl

Preise

Kaufpreis

969000 €

3.726,92 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. Die gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.726,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.115 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.043 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Kirchstraße 9, 88212 Ravensburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Wael GadallaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4q552

Referenznummer: E&V ID W-024PBA