Haus zum Kauf

2350000 €2.350.000 €5.108,70 €/m²

Finanzierung ab 7860 €/Monat

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460 m²Wohnfläche

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Rankwitz, Usedom (17406)

Zum Verkauf stehen ein aufwändig saniertes Wohnhaus sowie eine vielseitig nutzbare Feldscheune. Ein weiteres Gebäude, das derzeit als Lager- und Heizraum genutzt wird, gehört ebenfalls zu diesem Angebot.
Die Wohnscheune wurde in den Jahren 2021-2022 aufwändig und rustikal renoviert und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 460 m². Das Herzstück der Wohnscheune bildet ein großzügiger Hauptwohnbereich, der durch seine hohen Decken und die durchgängige Fußbodenheizung ein besonders behagliches Wohngefühl vermittelt. Zudem verfügt die Wohnscheune über vier separate Schlaftrakte bzw. Schlafzimmer, die jeweils mit eigenen, modernen Bädern ausgestattet sind. Diese großzügige Raumaufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner.
Die angrenzende Feldscheune dient aktuell als Kunstscheune und wird für Ausstellungs- und Veranstaltungszwecke genutzt. Eine detaillierte Planung für einen möglichen Ausbau liegt bereits vor und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Es ist wichtig zu erwähnen, dass dieses Angebot Teil eines Vierseitenhofs ist. Die formelle Teilung des Anwesens hat bisher noch nicht stattgefunden. Die genaue Aufteilung kann individuell zwischen Käufer und Verkäufer abgestimmt und vereinbart werden, um dessen spezifische Anforderungen und Wünsche zu berücksichtigen. Der Kauf einzelner Gebäude ist ebenfalls möglich.
Das Heizhaus versorgt den gesamten Vierseitenhof mit Wärme und bietet zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Hackgutheizung und einem leistungsstarken Solartermiesystem mit einer Gesamtleistung von 150 kW und 4 x 2.000 Liter Pufferspeichern, garantiert eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung für das komplette Anwesen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne Biokläranlage, die den ökologischen Anspruch des gesamten Gutes unterstreicht. Beides wird gemeinschaftlich genutzt.
Besonders hervorzuheben ist die Verwendung ökologischer Baustoffe bei allen Renovierungsarbeiten, was nicht nur zur Umweltfreundlichkeit beiträgt, sondern auch ein gesundes Wohnklima schafft. Obwohl das Anwesen nicht unter Denkmalschutz steht, wurde bei der Renovierung großer Wert auf die Erhaltung des historischen Charmes gelegt.
Da das Anwesen noch nicht vermessen ist, kann die Aufteilung individuell und in Absprache mit dem Käufer gestaltet werden. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses idyllische Anwesen befindet sich auf der Sonneninsel Usedom.
Usedom ist nach Rügen die zweitgrößte Insel Deutschlands. Mit ca. 1906 Sonnenstunden im Jahr, gehört sie zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die Insel und vor allem die Küstenorte sind seit dem 19. Jahrhundert sehr durch den Tourismus geprägt. Der feine Sandstrand der Usedomer Ostseeküste erstreckt sich mit 42 km Länge von Peenemünde im Nordwesten bis nach Swinemünde (Polen) im Osten der Insel.
Auf die Insel Usedom erfolgt die Anreise per Bahn, Bus oder PKW. Nördlich über die Klappbrücke (Das Blaue Wunder) der ehemaligen traditionsreichen Hansestadt Wolgast, oder östlich über die Stadt Anklam. Der Flughafen Heringsdorf bietet zudem saisonal die Möglichkeit der Anreise per Flugzeug aus ausgewählten Städten Deutschlands. Seit Juli 2023 ist Usedom zusätzlich über den Swinetunnel erreichbar.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Da es sich bei diesem Objekt um einen diskreten Verkauf handelt, bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und mit der Information des Verkaufs äußerst diskret umzugehen.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen