Wohnung zum Kauf 380.000 € 3 Zimmer 89,1 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Wörnsmühl Fischbachau 83730

Monat
3Zimmer
89,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Mathias Senftner

VR Immobilien GmbH

Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und herrlichem Ausblick

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre liegt in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten. Besonders beeindruckend ist die großzügige, über 60 m² große Terrasse, die süd-westlich ausgerichtet ist und einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Wiesen und die Landschaft bietet.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Flur ins Auge, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zugleich zwei gemauerte Nischen für zusätzlichen Stauraum bereithält. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, während rechts das gemütliche Schlafzimmer zugänglich ist.

Die helle Küche mit angrenzendem Essbereich ist durch die großen Fenster besonders lichtdurchflutet und erinnert an einen Wintergarten. Vom Essbereich aus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der hochwertige Echtholz-Eichenparkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Raumes. Direkt nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Angebot perfekt.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein WC sowie einen Waschtisch.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Ein Stellplatz in einer geräumigen Duplexgarage ermöglicht das Parken eines Fahrzeugs mit Abmessungen bis zu 5 m Länge, 1,9 m Breite und 1,5 m Höhe.

Das Wohnhaus wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt, jedoch ist die Umstellung auf eine moderne Fernwärmeversorgung bereits für das Jahr 2025 beschlossen.

Diese Wohnung kombiniert großzügige Räume, eine beeindruckende Außenfläche und eine ruhige Lage. Mit ihrem herrlichen Ausblick und der Nähe zur Natur ist sie ideal für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Kaufpreis Wohnung: 380.000,00
Kaufpreis Stellplatz: 15.000,00
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Gesamtkaufpreis 395.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Erdgeschoss
Terrasse

Lage

Wörnsmühl, Fischbachau (83730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wörnsmühl - Ländlicher Ortsteil von Fischbachau in zentraler Lage

Wörnsmühl ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Fischbachau im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine günstige Lage zu zahlreichen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Stadt Miesbach liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar. Sie bietet eine breite Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten. In der Umgebung von Wörnsmühl befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch Einrichtungen in Fischbachau, Hausham und Miesbach, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Die nahegelegenen Seen Tegernsee und Schliersee laden mit ihren Promenaden und vielfältigen Freizeitangeboten wie Wassersport, Wandern und Radfahren zu Besuchen ein. Auch die umliegenden Berge bieten ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten: von Wandertouren und Mountainbiking im Sommer bis hin zu Wintersport in den Skigebieten Spitzingsee-Tegernsee, Sudelfeld und Wendelstein. Langlaufloipen, Schneeschuhwanderwege und Rodelstrecken ergänzen das Angebot.

Wörnsmühl verbindet somit die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Wohnorts mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, Bildungseinrichtungen sowie attraktiven Freizeit- und Erholungszielen im oberbayerischen Alpenvorland.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

380000 €

4.262,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

368 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

8.222 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

VR Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tegernseestr. 20, 83022 Rosenheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Mathias SenftnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gty65w

Referenznummer: 9555