Haus zum Kauf 797.000 € 18 Zimmer 563 m²<br/>Wohnfläche 452 m²<br/>Grundstück Ost Alsdorf 52477

Monat
18Zimmer
563 m²Wohnfläche
452 m²Grundstück

Frau Kira Woldt

Parma Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanleger Aufgepasst! Zwei Objekte auf einem Grundstück - 8 von 10 vermietet

Bitte beachten Sie, dass wir uns in der Zeit vom 23.12.2024 bis einschließlich 05.01.2025 in Betriebsferien befinden. Unser Büro bleibt während dieser Zeit geschlossen und wir sind telefonisch nicht erreichbar. Gerne können Sie uns Ihre Anfrage zukommen lassen - Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé per E-Mail. Ab dem 06.01.2025 stehen wir Ihnen wieder persönlich zur Verfügung.

Bei dem hier angebotenen Inserat handelt es sich um zwei attraktive Objekte, die auf einem ca. 563 m² großen Grundstück in Alsdorf errichtet wurden.

Das linksseitige Objekt (Nr. 23) wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1989 aufgestockt.
Mit 120 m² Wohnfläche erstreckt sich die Hauptwohneinheit, die bislang eigen genutzt wurde, über zwei Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt neben der Diele, eine separate Küche, sowie ein Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse.
Der Keller ist über die Diele zugänglich und setzt sich aus insgesamt fünf Räumen, darunter der Heizungsraum und ein Badezimmer mit Dusche zusammen.
Die vermietete Dachgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 53 m² und besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon.

Das rechts angrenzende Mehrfamilienhaus (Nr. 23a) wurde 1996 errichtet und bietet weitere acht Wohneinheiten, die jeweils ein bis zwei Zimmer umfassen. Die kleinste Einheit hat eine Größe von 28,2 m², während die anderen Wohnungen zwischen 44 m² und 60 m² variieren. Aktuell sind sieben von acht Wohnungen vermietet, was eine attraktive Rendite verspricht.

Im Keller stehen separate Kellerräume sowie ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Zu den Objekten gehören zudem eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Eine detaillierte Übersicht der Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- zwei Häuser auf einem Grundstück
- Gaszentralheizung von 2016 liegt im Keller des linken Objekts und versorgt beide Gebäude
- zahlreiche Außenstellplätze vorhanden
- eine Garage

Objekt 23 (links):
ca. 120 m² Wohnfläche
Baujahr ca. 1954
eigener Hauseingang
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
2-fach verglaste Kunststofffenster von 2018/2019, einzelne Fenster aus den 50ern
Tageslichtbad mit Dusche von 2020
Terrasse im OG
eigener Keller
Aufstockung des Dachgeschoss mit Einliegerwohnung ca. 1989
Einliegerwohnung: ca. 53 m² (vermietet, der Zugang wird über Hausnr. 23a gewährt)

Objekt 23a (rechts):
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
2-fach verglaste Kunstsofffenster von 1996
7 von 8 Einheiten sind vermietet
Die Wohnungen sind ca 28 m² - 60 m² groß und haben jeweils ein bis zwei Zimmer

Lage

Ost, Alsdorf (52477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Alsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Imbisse, sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus finden Sie in der näheren Umgebung auch Drogeriemärkte und Apotheken.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen das Alsdorfer Kino, ein Bowlingcenter sowie ein Fitnesscenter zur Verfügung, die Sie in nur 15 Minuten zu Fuß erreichen können.

Die Anbindung an die Autobahn A44 in Richtung Düsseldorf sowie die A4 in Richtung Köln und Aachen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

797000 €

1.415,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.809 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Kira Woldt
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

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Monschauer Straße 64, 52355 Düren

Partnerschaft

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Online-ID: 2hywq53

Referenznummer: KW455