Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2310000 €2.310.000 €

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18Zimmer

39 m²Fläche

900 m²Grundstück

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Niendorf, Hamburg (22455)

Das gut geschnittene Grundstück umfasst ca. 900 m².

Die Planung sieht eine Bebauung mit einer modernen Wohnanlage (KfW55-Standard + Energieeffizienzklasse A+) mit 6 ETW und 7 Stellplätzen - gegen Mehrpreis mit Ladeoption für E-Autos - vor.

Vorgesehen ist ein modernes MFH mit weißer Putzfassade und einem Walmdach mit geringen Schrägen. Die dreifach verglasten Fenster werden als Kontrast mit einem dunkelgrauen Rahmen eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (--> KfW55-Standard) sowie als Fußbodenheizung innerhalb der Wohnungen.

Die geplante Wohnanlage umfasst eine Wohnfläche mit ca. 429 m² + ca. 39 m² Nutzfläche.

Alle 6 geplanten Wohnungen erstrecken sich als Maisonette-ETW über zwei Etagen (EG und DG mit nur geringen Schrägen) und variieren von der Größe her zwischen 67,49 m² und 77,41 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.

Eine Veränderung der Grundrisse sowie eine Zusammenlegung der Einheiten ist im Rahmen eines Änderungsantrages nachträglich möglich und könnte von dem beauftragten Architekten erwirkt werden.

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Straße Moorrand ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse am Ende des König-Heinrich-Weges, abgehend vom Garstedter Weg. Die Straße ist haupt-sächlich auf der östlichen Straßenseite bebaut, auf der westlichen Straßenseite liegt ein Hof mit Feldern und Pferdekoppeln. Die direkte Nachbarschaft wird von ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern sowie zwei neugebauten Mehrfamilienhäusern geprägt.

Diese Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist sehr gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle liegt am Garstedter Weg und ist somit nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie z.B. mit der Buslinie 191 zum Niendorf-Markt, wo Sie in die U-Bahn umsteigen können, oder mit der Buslinie 24 zum U-Bahnhof Niendorf-Nord.

Den U-Bahnhof Niendorf-Nord erreicht man ansonsten auch mit dem Rad in nur 5-6 Minuten. Mit der U-Bahn ist der Anschluss an das gesamte Hamburger U- und S-Bahnnetz sowie an weitere Buslinien gewährleistet. Ärzte und Einkaufs-möglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens stehen in Niendorf-Nord, am Schippelsweg sowie am Tibarg zur Verfügung.

Schulen aller Bildungszweige sind in 5-10 Minuten mit dem Rad (Gymnasium Ohmoor, Grundschule Sachsenweg, Stadtteilschule Niendorf), ebenso wie diverse Kitas.

In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad befindet sich zudem auch ein kleines Freizeit- und Erholungsgebiet mit einem Wald, dem Rahwegteich sowie einem Minigolfplatz.

Niendorf ist dafür bekannt, dass es sich durch die Nähe zum Flughafen auszeichnet, den Sie innerhalb von 10 Minuten erreichen. Die Lage des Grundstückes im nördlichen Teil von Niendorf ermöglicht ein angenehmes Wohnen, da die Flugrouten nie direkt über das Grundstück führen.

Auf Grund der guten Infrastruktur erfreut sich Niendorf steigender Beliebtheit!

Maklerprovision Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages -