Grundstück zum Kauf · provisionsfrei

157075 €157.075 €515 €/m²

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305 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gaden, Abensberg / Gaden (93326)

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Das Baugebiet "GREEN GADEN" wird aktuell von der G&B Projektierungs GmbH erschlossen. Die Gesamtfläche des neu zu erschließenden Areals umfasst ca. 70.000 m². Hiervon werden ca. 45.000 m² für Baugrundstücke verfügbar sein. Die restlichen ca. 25.000 m² werden für Verkehrsflächen sowie vor allem für Grünanlagen verwendet. Die Erschließungsarbeiten werden voraussichtlich im 4. Quartal 2024 abgeschlossen - ab dann ist die Bebauung der Grundstücke, für die von der Stadt Abensberg ein Bebauungsplan erstellt wurde, möglich.

Das Baugebiet "GREEN GADEN" ist in mehrere Teilbereiche unterteilt, auf denen die Bebauung mit Einfamlienhäusern, Doppel- und Reihenhäuser sowie Tiny-Häusern möglich ist. Der Bebauungsplan ist sehr flexibel gestaltet - so sind je nach Objektart verschiedene Dachformen (Sattel- / Walm- / Pultdach), Die Grundstücksflächen sind relativ klein gehalten. so dass es auch für junge Familien noch möglich sein sollte, ein Grundstück zu kaufen und mit einem Eigenheim zu bebauen. Der Bebauungsplan gibt die Möglichkeit, großzügige Wohnflächen auf relativ kleinen Grundstücken zu schaffen.

Großer Wert wurde auf die Nachhaltigkeit des Baugebietes gelegt - so versickert das gesamte Regenwasser auf dem Areal und es ist die Verwendung von regenerativen Energien geplant. Großzügige Grünflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung zeichnet "GREEN GADEN" aus. So ist die Zufahrt zur B 16 in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A 93 (Richtung Regensburg/München) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Außerdem ist von der Stadt Abensberg die Errichtung eines Kindergartens auf dem Areal von "GREEN Gaden" geplant. Auch ein Objekt mit seniorengerechtem Wohnen ist in Entwicklung.

Auf dem ausgewählten Grundstück ist die Errichtung einer Doppelhaushälfte möglich. Die Grundstückfläche umfasst 305 m². Das Grundstück ist voll erschlossen und unterliegt einem Bauzwang von fünf Jahren. Der Kaufpreis ist ratenweise je nach Erschließungsfortschritt zu bezahlen.

Die Bebauung mit Doppelhäusern bzw. Doppelhaushälften in dem ruhigen und innenliegenden Bereich von "GREEN Gaden" bietet dem Käufer mehrere Vorteile:

1. Auf Grundstücken mit relativ kleiner Grundstücksfläche lässt sich durch die nach dem Bebauungsplan zugelassene dreigeschössige Bebauung und der hohen Geschoßflächenzahl (0,8) relativ viel Wohnfläche generieren. Außerdem bietet die Dachterrasse im 2. Obergeschoss viel Wohnkomfort.
2. Die Doppelhausgrundstücke werden an ein Wärme-Nahversorgungssystem angeschlossen - somit stellt sich für den Käufer nicht die Frage nach der "richtigen Heizung".

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.50