Doppelhaushälfte zum Kauf

729000 €729.000 €5.066,72 €/m²

Finanzierung ab 2972 €/Monat

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5Zimmer

143,9 m²Wohnfläche

508 m²Grundstück

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Kissing (86438)

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Kissing! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte, die 2021 bis 2024 umfassend saniert wurde, strahlt nicht nur modernen Komfort aus, sondern begeistert auch mit einem beeindruckend guten Energiewert - ein wahres Juwel für nachhaltiges Wohnen. (Renovierungsliste siehe Ausstattung)
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 508 m² und einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 144 m² bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst fünf liebevoll gestaltete Zimmer, darunter dreier geräumige Schlafzimmer, die Raum für Entspannung und schöne Momente mit Familie und Freunden schaffen. Das stilvolle Badezimmer ist Ihre persönliche Wohlfühloase.
Ein ganz besonderes Highlight ist die malerische Ortsrandlage, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf Kissing bietet. Diese Doppelhaushälfte liegt versteckt und verkehrsgünstig, idyllisch abseits der Straße, was Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Genießen Sie die Weite des großen, freien Feldes hinter Ihrem Zuhause - der perfekte Rückzugsort für unvergessliche Spaziergänge, erholsame Nachmittage und erholsame Stunden in der Natur. Der liebevoll gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht durchflutet ist, lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Hier gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den angrenzenden Garten - Ihr privater Ort für Glücksmomente im Freien. Zudem bietet der Balkon den perfekten Platz für ruhige, inspirierende Minuten an der frischen Luft.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet Ihnen nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch eine Welt voller Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Anbindung an städtische Infrastrukturen.
Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie verzaubern.

Die Immobilie liegt in einer begehrten Randlage von Kissing, einer Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern. Das Haus bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage mit freiem Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Umgebung
Das Objekt befindet sich am äußersten Ortsrand, umgeben von offenen Landschaften, Feldern und Grünflächen. Diese naturnahe Lage bietet nicht nur eine hohe Privatsphäre, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld mit vorwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen in der Nachbarschaft. Trotz der Ruhe sind alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es Ihnen, alle Besorgungen bequem und ohne großen Aufwand zu erledigen.
Bildungseinrichtungen
Für Familien ist diese Lage besonders vorteilhaft. Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen in Friedberg, Mering und Augsburg bieten eine hervorragende schulische Versorgung.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung in Kissing ist optimal. Die Bundesstraße 2 durchquert den Ort und bietet eine komfortable Nord-Süd-Verbindung. Über Mering und Königsbrunn erreichen Sie die B17, die in Richtung Landsberg am Lech und Füssen führt. Auch die Autobahn A8 (Anschlussstelle Derching) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach München und Stuttgart.
Öffentliche Verkehrsmittel
Kissing ist ideal an das Bahnnetz angebunden und eignet sich besonders für Pendler. Die Bahnstrecke Augsburg-München verläuft durch den Ort und bietet schnelle Verbindungen in beide Städte. Während der Hauptverkehrszeiten verkehren Züge im Viertelstundentakt nach Augsburg, und in Richtung München gibt es einen Halbstundentakt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch Alexander Köhler Immobilien. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 1.50