Haus zum Kauf 540.000 € 6 Zimmer 126 m²<br/>Wohnfläche 1.226 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Aalfang Ahrensburg 22926

Monat
6Zimmer
126 m²Wohnfläche
1.226 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Harring

Harring Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

- Neubau oder Sanierung - Altbestand auf Grundstück mit Hanglage

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.226 m².
Es besticht durch seine idyllische Hanglage, die unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten und eine besondere Atmosphäre. Aktuell befindet sich ein stark sanierungsbedürftiger Altbestand auf dem Grundstück, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume von Grund auf zu verwirklichen.

Das Haus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und Teile des Kellers verteilt. Der Vollkeller hält weitere Nutzfläche bereit.
Bei Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Vom Flur gehen alle Zimmer des Erdgeschosses ab.
Hervorzuheben ist der großzügig geschnittene Wohnbereich, der viel Platz für die ganze Familie bereithält. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und gewährt einen Blick auf die schöne Terrasse und den Garten. Zudem bietet der Wohnbereich Zugang zu einem Balkon, der an schönen Sommertagen zum Verweilen einlädt.
Neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.
Der Raum bietet aber dank der Größe viele Möglichkeiten, hier den familiären Mittelpunkt zu gestalten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits - oder Kinderzimmer. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss können zwei weitere Zimmer als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diesen Bereich.
Weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller mit zwei weiteren Zimmern, einer Waschküche sowie einem Abstellraum. Die Zimmer bieten durch die großen Fenster einen schönen Blick in den Garten.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach eigenen Ideen und Vorstellungen in ein wunderschönes, neues Zuhause umgestaltet werden.

Kennziffern zum Energieweis:
Bedarfsausweis von 2024, gültig bis 05.08.2034, Kennwert 415,8 kWh/(m²-a), Ölheizung von 1975, Energieeffizienzklasse H

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Am Aalfang, Ahrensburg (22926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnstraße am Ortsrand der Schlossstadt Ahrensburg, unmittelbar an der Grenze zu Großhansdorf. Entlang dieser Straße erstrecken sich
überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser, die durch grüne Gärten geprägt sind. Die Straße verläuft durch
eine ruhige und idyllische Gegend, die von kleinen Waldstücken und landwirtschaftlichen Flächen umgeben ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren, wodurch die
natürliche Schönheit der Region voll zur Geltung kommt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Baumarkt, mehrere Fitnessstudios sind im Gewerbegebiet von Ahrensburg ebenfalls vorhanden.
Überdies liegt die U-Bahnstation Schmalenbeck mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt nur
ca. 1 km vom Objekt entfernt.
Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglich. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 2 km vom Objekt entfernt und ist fußläufig erreichbar. Von hier aus fährt die Regionalbahn nach Hamburg und Lübeck. Die U-Bahnstation Ahrensburg-Ost bietet eine weitere, hervorragende Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte.
Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit vielen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Golfliebhaber haben durch den Golfclub Hamburg-Ahrensburg eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

540000 €

4.285,71 €/m²

Provision für Käufer

3,125 %
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.
MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.285,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.377 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.824 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Harring Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Manhagener Allee 85, 22926 Ahrensburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr HarringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ft7u5e

Referenznummer: 589