Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 549.000 € 13,5 Zimmer 417 m²<br/>Wohnfläche 1.174 m²<br/>Grundstück Timmersiek Handewitt 24983

Monat
13,5Zimmer
417 m²Wohnfläche
1.174 m²Grundstück

Herr Mark Sörnsen

VR Immobilien eG

Großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Dorflage mit 5 Wohnungen

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Timmersiek ist ein historisch gewachsenes Objekt, das seine Ursprünge in einem traditionellen Landhaus mit Stallgebäude hat. Dieses ursprüngliche Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und zuletzt im Jahr 1986 umfassend ausgebaut. Dabei entstanden drei zusätzliche Wohneinheiten, sodass das Haus heute insgesamt fünf Wohnungen umfasst, die alle gut vermietet sind und eine stabile sowie attraktive Einnahmequelle darstellen.

Das massiv gebaute Haus wurde größtenteils modernisiert. So wurden die meisten der Küchen, Fenster und Badezimmer erneuert, was den Wohnkomfort in den entsprechenden Bereichen erhöht. Trotzdem besteht weiterhin Verbesserungspotenzial bei der alten Ölheizung aus dem Jahr 1995 und der Fassadenisolierung. Diese Maßnahmen bieten die Chance, den Wert und die Energieeffizienz des Gebäudes weiter zu steigern.

Zusätzlich verfügt das Objekt über sechs Garagen, die ebenfalls vermietet sind und somit zur Stabilität der Einnahmen beitragen.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive und renditestarke Immobilie dar. Es überzeugt durch seine ruhige Dorflage, die harmonische Verbindung von Alt und Neu sowie die gut durchdachte Aufteilung der Wohnungen. Mit gezielten Investitionen in die Heizungsanlage und Fassadenisolierung lässt sich der Wert des Objekts langfristig sichern und weiter ausbauen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet
vermietet
voll erschlossen

Lage

Timmersiek, Handewitt (24983)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Timmersiek ist ein idyllisches Dorf in der malerischen Landschaft Schleswig-Holsteins, das dörfliches Wohnen mit exzellenter Verkehrsanbindung vereint. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung.

Die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 199 und der Autobahn A7 sorgt für schnelle Verbindungen nach Flensburg, Kiel und Neumünster. Der nahe Ortskern von Handewitt, etwa 4 Kilometer entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen.

Das Dorf zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft, familiengeführte Betriebe und regionale Feste aus. Es bietet Familien eine sichere, ruhige Umgebung mit Zugang zu Naturaktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Insgesamt verbindet Timmersiek Ruhe und Natur mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und ist damit ein idealer Wohnort für alle, die Komfort und Erholung suchen. Weitere Informationen finden Sie unter www.gemeinde-handewitt.de.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

549000 €

1.316,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.489,08 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 383,00 m², Nutzfläche: 34,00 m², Gesamtfläche: 417,00 m², vermietbare Fläche: 383,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Immobilien eGGewerblicher Anbieter

Stadtweg 10, 24837 Schleswig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Mark SörnsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbmg5g

Referenznummer: 7580-Sö