Die ebenerdig gelegene Wohnung verfügt über einen direkten Zugang von außen. Der große Wohn-/Essbereich verfügt teilweise über bodentiefe Fenster mit Zugang auf die ca. 10m²-große Terrasse. Eine Grundstücksfläche von 33,21m² steht als Sondernutzungsrecht zur Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnung liegt in einem von zwei Gebäuden mit je vier Wohneinheiten.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In dem ca. 10m² großen Bad ist Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Von jeder der zwei Wohnungen einer Doppelhaushälfte gibt es einen Zugang zu dem ca. 10m² großen, gemeinsamen Keller- und Technikraumraum.
Zu Stellplätzen und Carports werden Leerrohre zur späteren 16-A Elektrifizierung verlegt.
Es ist ein abgeschlossener Fahrradabstellraum mit Strom und Licht im Carportbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Die Innenräume werden mit Malervlies versehen. Die Wohnräume werden mit Parkettbodenbelägen ausgestattet.
Die Bäder werden mit hellen Travertin-Natursteinplatten versehen.
In den Wohnungen sind Netzwerkdosen und -verkabelungen vorhanden. Je zwei Wohnungen (Doppelhaushälften) ist eine Satellitenanlage vorhanden. Weitere Ausführungsdetails sind in der Bau- und Leistungsbeschreibung und die Teilungserklärung, die gerne auf Nachfrage übersendet wird, beschrieben. Andere Ausführungen nach Absprache.
Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt und wird mit einer ca. 32 m² großen Photovoltaik-Anlage ausgestattet und hat einen Endenergiebedarf von 10,2 kWh/(m²*a), das entspricht Energieeffizenzklasse A+.
Anreize für Kapitalanleger: Degressive AfA für Ihr Wohninvestment, 5% pro Jahr degressiv abschreiben! Durch die von der Bundesregierung erhöhte degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) können Sie seit dem 27. März 2024 von einem erhöhten Prozentsatz bei der steuerlichen Abschreibung profitieren. Degressiv abschreiben lassen sich Immobilien, die neu gebaut bzw. im Jahr ihrer Fertigstellung an Sie übergeben werden. Somit haben Sie die Möglichkeit, neben den Vorteilen einer Immobilie als Kapitalanlage auch noch von hohen Abschreibungssummen und steuerlichen Rückflüssen zu profitieren. Auch die Höhe der Abschreibung und die Dauer der Inanspruchnahme sind nicht begrenzt. Die Bundesregierung sieht keine Obergrenzen für Baukosten und Kaufpreise vor. Die degressive Abschreibung bietet somit eine effektive Möglichkeit zum gezielten Vermögensaufbau.
Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 8,80kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Strom, Bj. 2023, Klasse A+
