Wohnung zum Kauf

698000 €698.000 €4.813,79 €/m²

Finanzierung ab 2337 €/Monat

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4Zimmer

145 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Lübars, Berlin (13469)

Der Begriff "Eigentumswohnung" wird dieser Immobilie nicht gerecht. Sie fühlt sich vielmehr wie ein "Haus im Haus" an. Diese Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen privaten Garten. Doch lassen Sie uns der Reihe nach vorgehen:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung und gelangen in eine großzügige Diele. Von hier aus sind alle Räume dieser Etage zugänglich, ebenso wie die Treppe, die in das helle und freundliche Souterrain führt. Das Highlight dieses Geschosses ist der geräumige und helle Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und bieten Zugang zur Terrasse sowie zum fast 200 m² großen Garten mit Bewässerungsanlage - ein Traum für so manchen Reihenhausbesitzer.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein etwa 9 m² großes Masterbad in modernster Ausführung mit Wanne und großer bodengleicher Dusche.
Falls Sie sich wegen der Einsehbarkeit im Erdgeschoss Sorgen machen: Die Fenster sind mit einer Sonderbeschichtung versehen, die Ihnen erlaubt, hinauszuschauen, während das Hineinsehen von außen nur minimal möglich ist.
Untergeschoss/Souterrain:
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in die helle untere Etage. Hier befinden sich zwei weitere Schlaf-/Wohnräume, die beide Zugang zur zweiten Terrasse haben und dank bodentiefer Terrassentüren ebenfalls hell und gemütlich sind. Auch hier wurde mitgedacht: Die Fenster verfügen über Sicherheitsglas. Ein zweites Duschbad steht Ihnen auf dieser Wohnebene ebenfalls zur Verfügung. Zudem bietet der durchdachte Grundriss mit Nischen und einem Kellerersatzraum ungewöhnlich viel Stauraum, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zur Tiefgarage von dieser Etage aus. Der Stellplatz ist Bestandteil dieses Angebots und muss obligatorisch zu einem Preis von zusätzlich 30.000 € erworben werden.
Das Objekt erzielt jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 24.000,00 Euro. Die jährlichen Vorauszahlungen betragen ca. 3.000,00 Euro für Betriebskosten und ca. 1.800,00 Euro für Heizkosten, während die Verwaltungsgebühren bei ca. 504,00 Euro liegen.
Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:
- MIETEINNAHMEN: ca. 24.000,00 EUR p.a.
- Bruttorendite ca. 3,44% p.a.
DER ENERGIEAUSWEIS WIRD NACHGEREICHT, SOBALD DIESER VORLIEGT.

Lübars ist das älteste Dorf im Berliner Bezirk Reinickendorf. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch eine gut erhaltene Dorfstruktur aus, eingebettet in eine weitläufige und idyllische Naturlandschaft, und beherbergt eine barocke Dorfkirche aus dem späten 18. Jahrhundert. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Lübars im Jahr 1247, als es zum Benediktinerinnen-Kloster in Spandau gehörte. Es entwickelte sich als typisches Rundlingsdorf mit einer zentralen Dorfaue, die das Herz des dörflichen Lebens darstellte. In West-Berlin galt Lübars bis zum Mauerfall 1989 als Kuriosum und Sehenswürdigkeit, da es als einzige Siedlung mit weitgehend dörflichem Charakter in der dicht bevölkerten Millionenstadt existierte. Stadtbewohner und Touristen konnten hier den wenigen verbliebenen Berliner Bauern bei ihrer Feldarbeit zuschauen. Das gut erhaltene Dorf und seine Umgebung bieten pure Erholung und Natur, obwohl Lübars nur 30 Minuten vom Berliner Stadtzentrum entfernt ist. Der historische Dorfcharme - mitten in Berlin!
Trotzdem ist die Infrastruktur ausgezeichnet - ganz Berlin eben! Es gibt eine gut getaktete Busverbindung zum nahegelegenen S-Bahnhof Waidmannslust. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf und die Nordmeile bieten eine große Auswahl an Discountern, Fitnessstudios, Banken, Ärztehäusern, Baumärkten und vielem mehr. Die schnelle Erreichbarkeit der A111 und der B96 sorgt für eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt auch mit dem eigenen Auto.
Grund- und Oberschulen sowie mehrere Kitas befinden sich ebenfalls in und um Lübars. Die umliegende Natur, wie das weitläufige Tegeler Fließ und der Freizeitpark Lübars, sowie diverse Sport- und Freizeitvereine steigern die Attraktivität des Ortsteils. Besonders bekannt ist Lübars in Berlin und Brandenburg als "Reiterdorf". Rund um den alten Dorfkern gibt es zahlreiche kleine und größere Höfe sowie Reitanlagen, die Pferdebegeisterte aus der Umgebung anziehen.
Die kleine, feine Wohnanlage befindet sich in perfekter Lage, etwa mittig zwischen Nordmeile und Dorfanger. Hier genießen Sie sowohl den dörflichen Charme als auch die urbane Infrastruktur. Dennoch finden Sie an diesem Standort absolute Ruhe, ohne Durchgangsverkehr. Von Ihrer Terrasse aus haben Sie einen direkten Blick auf einen kleinen, malerischen Spazierweg, umgeben von viel Grün. Verkehrsgünstige Lage kombiniert mit grüner Idylle und Erholung - was will man mehr?!

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WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 192,00 m², 3 Etagen