Haus zum Kauf

289000 €289.000 €2.408 €/m²

Finanzierung ab 1178 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

533 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Erlach, Simbach a.Inn (84359)

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gepflegte Doppelhaushälfte in schöner und ruhiger Lage - 634
Objektnummer634
Standort84359 Simbach am Inn
Baujahr1989
Wohnraum120,00 m²
Nutzfläche61,00 m²
Grundstücksgröße533,00 m²
Zimmer4
Balkone1
Garagen2
EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchskennwert152,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Preis289000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
47,71kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 152,3kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
167,50kWh/(m²a)



Bauweise: massiv

Baujahr: ca. 1989/1990
Grundstück: ca. 533m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 120,57m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 60,72m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 59,85m²
Nutzfläche: ca. 61,80m²

Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2011
Brenner: ca. 2017

Fenster:
teilweise 2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: ca. 2023
teilweise 1-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: ca. 1989/1990

-Treppenlift
-schöne Einbauküche
-gepflegtes Haus
-schöner Garten
-sehr ruhige Lage
-2 Garagen
-Stellplatz
-große Terrasse
-Balkon mit Bergblick / Fernblick
-Bäder wurden erneuert
-Wärmeschutz Außen

Wasser/Abwasser: Gemeinde

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Diele, Heizung/Tankraum, Waschküche, Keller, Keller

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, WC mit Dusche, Gard., Wohnen/Essen, Küche

Obergeschoss:
Diele, Bad mit Wanne und Dusche, 3 x Schlafen

Dachgeschoss:
Zugtreppenzugang, begehbar, Lagerraum, isoliert

Besonderheiten:
-2016 Wasser durch Hanglage / Berg im Keller
-Keller ist etwas feucht, Hanglage
-Raucherhaus, Rauchgeruch im Haus
-Hochspannungsleitung im Umfeld
-keine Räumungsverpflichtung vom Eigentümer, bewegliche Gegenstände

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Immobilien Hasler

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