Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €3.412 €/m²

Finanzierung ab 3326 €/Monat

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6Zimmer

233 m²Wohnfläche

715 m²Grundstück

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Chorweiler, Köln (50765)

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Das hier offerierte freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1980 in solider massiver Bauweise errichtet und bietet mit insgesamt ca. 233m² Wohnfläche und ca. 80m² Nutzfläche, welche sich auf zwei Etagen optimal verteilen, ausreichend Platz für Familien und Individualisten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage und ist von einer großzügigen Gartenanlage umgeben, die eine Grundstücksfläche von über 700m² umfasst.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch ein einladendes Entrée mit Abstellraum und Gäste-WC. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu einem Vorflur, der zu einem Schlaf- und Kinderzimmer sowie dem Hauptbadezimmer führt, das sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige, offen gestaltete Wohnlandschaft. Auf über 60 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer, eine offene Wohnküche und eine Essecke, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. Ein weiteres Highlight ist die ca. 30 m² große Sonnenterrasse mit Außenkamin und Südwestausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Nutzung. Ein geräumiges Gartenhaus dient zudem als praktische Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.

Das Untergeschoss erreichen Sie über eine zentral im Erdgeschoss liegende Steintreppe, wobei alle Zimmer ebenerdig sind. Hier befinden sich neben einem über 30m² großen Mehrzweckzimmer, welches diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Eine zweite, kleinere Küche sowie ein Duschbad und die zentrale Diele vervollständigen die Wohnfläche. Weiterhin verteilen sich auf ca. 80m² gehobene Nutzfläche sehr saubere und gepflegte Kellerräume, u.a. ein Hausanschlussraum, ein Weinkeller sowie der Heizungskeller. Mit Highlight dieser Etage ist das mit einer Whirlwanne und einer neuwertigen Sauna luxuriös ausgestattete Badezimmer. Ein separater Eingang ermöglicht zudem eine unabhängige Nutzung des Untergeschosses.

Die Immobilie verfügt über eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektronischem Sektionaltor und Tageslichtfenster zum Garten sowie mehrere Stellplätze davor.

Die Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnfläche mit angenehmer und energieschonender Wärme. Die Buderus Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert, was für eine moderne und effiziente Heiztechnik spricht.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges Baujahr: 1980
Energiekennwert: 143,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023