Haus zum Kauf provisionsfrei 695.000 € 429 m²<br/>Wohnfläche Altstadt Wetzlar 35578

Monat
429 m²Wohnfläche

Klaus Wolf

Klaus Wolf Immobilien Wetzlar

Schönes Altstadthaus mit guter Rendite gesucht ? Gutes Invest ! +++ Ohne Maklerprovision +++

Kurzbeschreibung + WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?
+ WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !

X Wir vermitteln ausschließlich Objekte die in einem
angemessenen Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.

X Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer
Erfahrung pflegen.

X Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf, vereinbaren
einen Beurkundungstermin und begleiten Sie zum
Notartermin.

X Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus ! Objekt Sie suchen eine zukunftsträchtige und solide Kapitalanlage in guter Lage im schönen Wetzlar ? Dann könnte dieses attraktive Fachwerkhaus in der Wetzlarer Altstadt genau das passende sein, zumal es auch noch mit einer guten Bruttorendite von 5,1 % aufwarten kann !

Die ca. 429 m² Wohn -/ Ladenfläche erstrecken sich auf insgesamt 4 Etagen des Hauses und verteilen sich wie folgt:

EG:
Verkaufsfläche = ca. 90,00 m² m²
Küche = ca. 15,00 m² m²
Toilette = ca. 5,00 m² m²
Flurbereich = ca. 10,00 m²
Gesamte Verkaufs -/ Nutzfläche = ca. 120 m²

1. OG:
Diele/Flur = ca.18,00 m²
Küche = ca.12,00 m²
Bad = ca. 15,00 m²
Essen = ca. 12,00 m²
Wohnen = ca. 15,00 m²
1. Schlafen = ca. 14,00 m²
2. Schlafen = ca. 15,00 m²
3. Schlafen = ca. 13,00 m²
Gesamtwohnfläche = ca. 114 m²

2. OG:

Eingangsdiele = ca. 19,00 m²
Küche = 10,00 m²
Wohnen = ca. 20,00 m²
Essen = ca. 12,00 m²
Bad = ca. 15,00 m²
1. Schlafen = ca. 17 m²
2. Schlafen = ca. 12,00 m²
3. Schlafen = ca. 15,00 m²
Gesamtwohnfläche = ca. 120,00 m²

Dachgeschoss:

Eingangsdiele = 3,00 m²
Wohnen / Essen = ca. 38,40 m²
Küche = ca. 10,30 m²
Bad = ca. 10,70 m²
1. Schlafen = ca. 11,30 m²
2. Schlafen = ca. 11,30 m²
Gesamtwohnfläche = ca. 85,00 m² ( Boden -/ Nutzfläche = ca. 115 m²

Für jeden Mieter steht zusätzlich im Keller des Hauses ein eigener Lagerplatz mit genügend Stauraum zur Verfügung, dieser auch vom Parkplatz zum Be -/ und Entladen zugänglich ist.

Alle 3 Wohnungen, sowie das Ladenlokal sind zur Zeit vermietet und es liegt keine Mieterkündigung vor !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
vermietet

Lage

Altstadt, Wetzlar (35578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Rande der Fußgängerzone von Wetzlar, in der Nähe des Domes, befindet sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus, direkt im Zentrum der historischen Altstadt an der Fußgängerzone, am Eisenmarkt gelegen.

Von hier können die Mieter des Hauses, die komplette Infrastruktur noch zu Fuß erreichen, so dass nicht unbedingt ein PKW zur Verfügung stehen muss.

Für Berufspendler ist aber für jede Mieteinheit 1 eigener Stellplatz auf der Rückseite des Hauses verfügbar, was für die Altstadt eine Besonderheit und einen Mehrwert darstellt !
Vom Haus ist man in wenigen Minuten auf der B 49 in Richtung Gießen oder Limburg bzw. auf der A 5 nach Frankfurt oder Dortmund und Kassel aufgefahren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preise

Kaufpreis

695000 €

1.620,05 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

565 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.640,00 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

19,50

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.620,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.273 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.731 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ++++ Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung der gesamten Immobilie, im Sinne der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Mieter, erst möglich ist, sobald uns eine formlose Bestätigung Ihrer Bank, über die mögliche Finanzierung des Kauf - Objektes vorliegt ! ++++

++++ Wir benötigen weiterhin auch Ihre kompletten Kontaktdaten, mit Adresse und Angabe einer Telefonnummer, so können wir weiteres besprechen bzw. gegebenenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren !? ++++ Stichworte vermietbare Fläche: 429,00 m², Freifläche: 200,00 m², Verwaltungsfläche: 314,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², beheizbare Fläche: 459,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Klaus Wolf Immobilien WetzlarGewerblicher Anbieter

Silhöfer Str. 16, 35578 Wetzlar

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Online-ID: 2gjna5b

Referenznummer: KWW1.KW.1184