Lagerhalle zum Kauf

2100000 €2.100.000 €

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860 m²Lagerfläche

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Raiffeisenstraße 16, Friedberg, Friedberg (61169)

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Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Friedberg, Hessen, generiert jährliche Nettomieteinnahmen von 110.580 Euro und erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von 1980 m².
Der Mieter zahlt zusätzlich die Nebenkosten in Höhe von 1100 Euro pro Monat zzgl. Umsatzsteuer an den Vermieter.

Es ist optimal für Produktion und Lagerung ausgelegt und umfasst eine Gesamtnutzfläche von etwa 860 m². Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut, wurde das Lagerhaus 2005 komplett saniert. Zusätzlich wurden in den Jahren 2010, 2018 und 2020 drei Anbauten ergänzt, die moderne Anforderungen an Produktions- und Arbeitsflächen erfüllen.

Die Aufteilung der Gebäudeflächen ist folgendermaßen gegliedert: Etwa 300 m² sind aktuell als Lagerfläche genutzt, weitere 300 m² dienen der Produktion, die Verpackungsabteilung nimmt rund 100 m² ein, und die Büroflächen belaufen sich auf etwa 160 m². Die Ausnutzung des Grundstücks liegt bei 80%, bietet jedoch noch Potenzial für weitere Bebauung, beispielsweise ein Einfamilienhaus für Mitarbeiter oder ein kleines Studentenwohnheim zur Vermietung. Diese Möglichkeit zur Erweiterung sollte jedoch genauer mit dem Bauamt besprochen werden.

Das Grundstück verfügt zudem über ausreichend Außenstellplätze, was den täglichen Betrieb erleichtert. Derzeit wird die Liegenschaft von einem Unternehmen genutzt, das auf die Produktion medizinischer Kunststoffe spezialisiert ist. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die eine gut etablierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial suchen.

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen.
Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 860,00 m², Bürofläche: 48,25 m², 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert: 2020