Einfamilienhaus zum Kauf 124.000 € 8 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche 639 m²<br/>Grundstück Hülsede Hülsede 31867

Monat
8Zimmer
190 m²Wohnfläche
639 m²Grundstück

Waldemar Engelbrecht

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Historisches Einfamilienhaus nahe dem Wasserschloss Hülsede - Handwerkertraum mit großem Potenzial!

*** Energieausweise ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

In einem idyllischen, ruhigen Vorort gelegen, erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1867. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 190 m² und einem Grundstück von ca. 639 m² bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig den modernen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, die sich über zwei Etagen verteilen und Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom großen Wohnbereich über die gemütlichen Schlafräume bis hin zu einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer lässt sich jeder Raum individuell nutzen.

Die Ausstattung des Hauses ist solide, allerdings besteht Sanierungsbedarf, sodass handwerkliches Geschick und kreative Ideen gefragt sind, um das Potenzial voll auszuschöpfen. 2004 wurden jedoch bereits wichtige Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Im Essbereich, Badezimmer und Flur wurde eine Fußbodenheizung installiert, die auch in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Zudem wurden die Heizungsrohre, Wasserleitungen und Stromleitungen vollständig erneuert, was die Grundlage für weitere Renovierungen erheblich erleichtert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die ebenfalls funktionstüchtig ist.

Neben den Innenräumen lädt das großzügige Grundstück zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein. Mit einer Fläche von 639 m² bietet es ausreichend Platz für einen schönen Garten und eine Terrasse. Alternativ besteht die Option, das bestehende Gebäude abzureißen und ein neues, modernes Haus nach eigenen Wünschen zu errichten - natürlich immer in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.

Dieses Objekt ist ideal für Handwerker und kreative Köpfe, die sich ihren Traum vom Eigenheim Schritt für Schritt verwirklichen möchten. Die Struktur des Hauses bietet eine Basis, um durch individuelle Renovierungsmaßnahmen ein echtes Schmuckstück zu erschaffen. Gleichzeitig besteht aber auch die Option, das Objekt komplett neu zu gestalten - so haben Sie die Wahl zwischen Erhalt des historischen Charakters oder der Verwirklichung eines Neubaus.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert eine spannende Möglichkeit für Handwerker und alle, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Projekt sind. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander - nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Leben zu füllen und es in ein wahres Traumdomizil zu verwandeln!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Hülsede, Hülsede (31867)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus liegt im malerischen Dorf Hülsede, einem ruhigen Ortsteil der Samtgemeinde Rodenberg im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen. Hülsede ist bekannt für seine idyllische Lage am Rande des Weserberglands und die ländliche Atmosphäre, die Ruhe und Entspannung verspricht. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern, die sich perfekt für lange Spaziergänge und Erholung in der Natur eignen.

Hülsede selbst bietet ein charmantes, dörfliches Flair und zeichnet sich durch seine historische Bausubstanz aus. Das Dorfleben ist lebendig, und die Gemeinschaft eng verbunden, was vor allem Familien, aber auch Menschen, die sich nach einem Leben abseits des Großstadttrubels sehnen, sehr anspricht. Der Ort hat sich über die Jahre seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die nächste größere Stadt ist Bad Nenndorf, nur etwa 10 Autominuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote. Bad Nenndorf ist bekannt für seine traditionsreichen Kur- und Wellnesseinrichtungen, die zur Entspannung einladen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Bad Nenndorf vorhanden und gut erreichbar.

Dank der nahegelegenen Autobahn A2 ist auch die Landeshauptstadt Hannover in nur etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hannover bietet ein breites kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und Konzerte, sowie umfangreiche Shoppingmöglichkeiten. Für Pendler ist Hülsede daher ein attraktiver Wohnort, der ländliche Idylle mit der Nähe zu einer Metropole kombiniert.

Wer die Natur liebt, wird die Nähe zum Naturpark Weserbergland besonders schätzen. Der Naturpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten in einer beeindruckenden Landschaft. Zudem ist das Steinhuder Meer, ein beliebtes Ausflugsziel für Segler, Windsurfer und Naturfreunde, in weniger als einer Stunde erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage in Hülsede eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an wichtige städtische Zentren. Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Lage, die gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Reichweite bietet - ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1867
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

124000 €

652,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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652,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.572 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2004

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Waldemar EngelbrechtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmg753

Referenznummer: 11090