Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €4.382 €/m²

Finanzierung ab 7815 €/Monat

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445 m²Fläche

960 m²Grundstück

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Zingst, Zingst (18374)

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Das 2002 gebaute und stetige gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in beliebter und zentraler Lage des bekannten Ost-seeheilbades Zingst auf einem ca. 960 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus 5 vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdge-schoss und 6 vermieteten Wohneinheiten im Dachgeschoss nebst Spitzboden mit einer Gesamt-Nettogeschossfläche von ca. 742,25 m². Die 5 Gewerbeeinheiten haben eine Gesamtfläche von ca. 296,88 m² und sind vollvermietet. Die 6 Wohneinheiten haben eine Gesamtfläche von ca. 445,37 m² und sind ebenfalls vollvermietet. Ergänzt werden die Räumlichkeiten von einem zentralen Hausan-schluss bzw. Technikraum und diversen Abstellräumen (innen und außen). Alle notwendigen Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind ebenso vorhanden wie 11 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Liegenschaft wird mit einer Erdgas-Brennwerttherme zentral beheizt. Es sind Rauchmelder und eine Rauchabzugsanlage instal-liert. Im Jahr 2023 erfolgte ein neuer Anstrich der Fassade. Ein Glasfaser-Anschluss liegt im Objekt.

Die Gewerbeeinheiten verteilen sich auf:
. Erdgeschoss / Gewerbeeinheit 1 mit ca. 84,52 m²
. Erdgeschoss / Gewerbeeinheit 2 mit ca. 76,12 m²
. Erdgeschoss / Gewerbeeinheit 3 mit ca. 32,87 m²
. Erdgeschoss / Gewerbeeinheit 4 mit ca. 46,69 m²
. Erdgeschoss / Gewerbeeinheit 5 mit ca. 56,68 m²

Die Wohneinheiten verteilen sich auf:
. Dachgeschoss / 3-Zi-Wohnung mit ca. 88,31 m²
. Dachgeschoss / 2,5-Zi-Wohnung mit ca. 66,34 m²
. Dachgeschoss / 2-Zi-Wohnung mit ca. 59,54 m²
. Dachgeschoss + Spitzboden / 4-Zi-Wohnung mit ca. 98,88 m²
. Spitzboden / 2,5-Zi-Wohnung mit ca. 59,39 m²
. Spitzboden / 2-Zi-Wohnung mit ca. 72,91 m²

Nutzen Sie diese Gelegenheit mit dem vorhandenen Potenzial und investieren in eine zukunftsträchtige Kapitalanlage an der Ostsee.

Provisionshinweis 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 297,00 m², Gesamtfläche: 742,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern