Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €3.218,62 €/m²

Finanzierung ab 3291 €/Monat

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12Zimmer

247 m²Wohnfläche

972 m²Grundstück

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Loßburg, Loßburg (72290)

Das Wohn- und Geschäftshaus in top zentraler Lage Loßburgs wurde ca. in den 40er Jahren erbaut und im Jahre 1991 nahezu komplett saniert.
Das Objekt wurde 2015 von den jetzigen Eigentümern erworben und eine gemütliche Kneipe mit hochwertiger Ausstattung und Biergarten eingerichtet. Des Weiteren wurde ein kleiner Verkaufsladen mit separatem Angestellten-WC erschaffen.
Zum Objekt gehören zudem 2 Büroeinheiten, welche momentan zusammen zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € fest vermietet sind. Diese lassen sich bei Bedarf in weiteren Wohnraum umwandeln.
Die 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer im DG werden derzeit noch von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt.
Die Wohneinheiten bieten jeweils Wohnflächen von ca. 200 und 47 m². Die beiden Büroeinheiten sind ca. 80 und 67 m² groß und der Gastrobereich hat eine Gesamtfläche von ca. 129 m². Das kleine Ladengeschäft bringt nochmals ca. 28 m² Gewerbefläche mit sich.
Seit dem Erwerb 2015 wurden zahlreiche Modernisierungen und Erweiterungen vorgenommen.
2016 wurde der Carport errichtet und die Außenanlagen neu angelegt. 2017 die Balkone im OG und DG realisiert. Die neue Gas-Brennwertheizung wurde 2018 in Betrieb genommen. Zu guter Letzt wurde 2020 eine große 17 kWp PV-Anlage mit ebenso großem 15 kW Stromspeicher installiert.
Bei diesem Objekt bieten sich Ihnen alle Möglichkeiten.
Als Kapitalanlage können Sie bei einer Vollvermietung mit Kalt-Miet- und Pachteinnahmen von ca. 43.000 € im Jahr rechnen.
Es bietet sich für Gastronomen, oder die es werden wollen, die Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Des Weiteren kann auch nur eine Wohnung selbst bezogen und die restlichen Einheiten vermietet werden.
Sie haben die Wahl zur Nutzung dieses Schmuckstücks.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese ansprechende Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten des malerischen Ortskerns von Loßburg, einer charmanten Gemeinde im Schwarzwald. Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und bietet Bewohnern und Geschäftsinhabern gleichermaßen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten.
Der Luftkurort Loßburg im Schwarzwald ist mit seinen 7 malerischen Dörfern im Kinzigtal gelegen und hat aktuell ca. 7.800 Einwohner.
Hier verbinden sich hervorragende Wohnqualität mit Arbeitsplätzen und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in der Freizeit.
Beispiele hierfür sind das sogenannte "Zauberland", eine parkähnliche Anlage oder das eigene Freibad.
Die Infrastruktur Loßburgs bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einen Kindergarten.
Die große Kreisstadt Freudenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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