Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 4 Zimmer 168 m²<br/>Wohnfläche 889 m²<br/>Grundstück Wald Bad Münstereifel 53902

Monat
4Zimmer
168 m²Wohnfläche
889 m²Grundstück

Petra Wolter

Locare (Agentur für Immobilien) e. K.

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Bad Münstereifel: Energieeffizienz A! Freistehendes, individuelles Klinkerlandhaus mit Garagenhaus

Das individuell geplante ca. 168 m² große Architektenhaus mit zusätzlich ca. 50 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Untergeschoss, separatem Garagenhaus und weiteren Stellplätzen befindet sich auf einem sonnenidealen 889 m² großen Grundstücksareal in einem kleinen Wohngebiet von Bad Münstereifel-Wald.
Das im Jahr 2001 erbaute und über die Jahre fortlaufend instandgehalten bzw. -gesetzte Gebäudeensemble verfügt über eine zukunftsweisende Technik: eine Erdwärmepumpe mit Puffer- und Brauchwasserspeicher und eine Photovoltaikanlage garantieren eine hervorragende Energiebilanz.
Das im zeitlos-modernen Landhausstil errichtete Eigenheim beeindruckt des weiteren mit einer durchgängigen Grundrisskonzeption und wertiger, durchdachter Ausstattung: Großzügige Glasfronten verbinden sich mit Gestaltungselementen wie eine maßangefertigte, freitragende Holztreppe, hohen Lufträumen mit sichtbarer Holzkonstruktion und großzügigen Raumzuschnitten.
Auf der Erdgeschossebene bildet der ca. 50 m² große offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich den Mittelpunkt des gemütlichen Eigenheims mit unmittelbarem Zugang auf die Sonnenterrasse und das schön eingewachsene Gartenareal.
Ein separates Gäste-Duschbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine freitragende maßangefertigte Vollholztreppe wird die Schlafebene erschlossen. Beeindruckend die drei mit sichtbarer Holzkonstruktion giebelhoch gestalteten Schlafräume, durch großflächige Fensteranlagen belichtet.
Das Familienbad verfügt über eine Eckwanne, Dusche, Bidet, Handtuchwärmer als auch geschickt verbaute optisch und technisch stimmige Details.

Die üblichen Nutz- und Funktionsräume und weitere ca. 50 m² wohnwerte Fläche (Tageslicht-Büro, HWR, Duschanlage, Fitness) befinden sich im Untergeschoss.
Ein separates, großes Garagenhaus mit davor gelagerten Stellplätzen befindet sich seitlich neben dem Gebäude.
Das sonnige Gartenareal in südwestlicher Ausrichtung mit schöner Bepflanzung, Teichanlage, Freisitz und Gartenhaus in südwestlicher Ausrichtung ist nahezu blickgeschützt und komplett arrondiert.

Das architektonisch interessante Eigenheim beeindruckt nicht nur durch eine zeitgemäße, moderne Technik, sondern auch durch seine stimmige, gemütliche Athmosphäre und ein familienkompatibles Wohnkonzept mit vielen interessanten Optionen - sprechen Sie uns an!

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Merkmale und Ausstattung

Das bestgepflegte Architektenhaus beeindruckt durch folgende Ausstattungselemente:

- offene, großzügige Grundrisslösung
- giebelhohe Raumgestaltung mit sichtbarer Holzkonstruktion im OG
- sichtbare Holzkonstruktion EG
- großzügiges Entrée
- ca. 70 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Kaminofen
- offene Wohnküche
- moderne Landhausküche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- ca. 35 m² große überdachte Süd-West Terrasse
- maßangefertigte offene Holztreppe
- Empore
- bodentief bzw giebelhoch gestaltete Fensterelemente
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Feinsteinzeugfliesen bzw. Fliesen im gesamten Haus
- Wände mit mineralischem Edelputz und Silikatfarbe
- integrierte Wand-/Deckenspots
- opulentes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet
- sep. Gäste-Duschbad
- Vollkeller, teils wohnwertig ausgebaut mit Körperheizungen
- Büro, Hauswirtschaftsraum, Duschanlage und Fitness zusätzlich im UG
- weitere Nutz- und Funktionsflächen im UG
- aufwändige Dachkonstruktion (Kreuzdach), Naturschieferverblendung
- Erdwärmepumpe mit Puffer- und Brauchwasserspeicher
- Photovoltaikanlage 5,04 kwp (Einspeisevergütung 51,80 ct/kWh netto)
- schnelles IT (LWL)
- sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtetes arrondiertes Grundstücksareal
- Teichanlage
- Gartenhaus
- Regenwasserspeicher 5000 l
- großes Garagenhaus

Lage

Wald, Bad Münstereifel (53902)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das staatlich anerkannte Kneipp-Heilbad Bad Münstereifel mit seinen kleinen Stadtteilen und Weilern liegt ca. 30 km südwestlich von Bonn, 60 km südlich von Köln und 10 km südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald und gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer.
Beeindruckend der ehemals malerische historische Stadtkern mit bezaubernden Naturstein- und Fachwerkhäusern, einer romanischen Stiftskirche, einem ehemaligen Kloster, diversen Museen, attraktiven kleinen Geschäften und lebhaften Cafés entlang der Erft in romantischen kleinen Gässchen innerhalb der Stadtumwehrung mit ihren vier historischen Stadttoren - und über allem thront die Burg und bietet einen phantastischen Rundumblick in die dicht bewaldete Mittelgebirgslandschaft.
Als Erholungsort insbesonders für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und des Ruhrgebiets bietet Bad Münstereifel neben dem Naturpark Hohes Venn-Eifel mit dem Michelsberg zudem über 200 km ausgebaute Wanderwege bis hin zum ca. 25 km entfernten Nationalpark Eifel.
Bad Münstereifel bietet jedoch darüber hinaus auch hervorragend ausgebildete infrastrukturelle Gegebenheiten und eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl über die Bundesautobahnen als auch den öffentlichen Nahverkehr.
Der Stadtteil Bad Münstereifel-Wald mit einem ca. 500 ha großem Waldnaturschutzgebiet liegt etwa 12 km von Bad Münstereifel entfernt. Durch eine gut ausgebaute Buslinie ist die Anbindung nach Bad Münstereifel, Euskirchen und Rheinbach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die angrenzende L113 verbindet die einzelnen Stadtteile von Bad Münstereifel miteinander.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

695000 €

4.136,90 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt

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Zedernweg 1, 50374 Erftstadt

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Online-ID: 2ddjf54

Referenznummer: LI 2312-663 (1/737)