Wohnung zum Kauf provisionsfrei 975.000 € 4 Zimmer 109,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Unterfeldstraße 20 Zähringen Freiburg im Breisgau 79108

Monat
4Zimmer
109,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Exklusives Neubauprojekt "Zähringer DUO" - Wohnen in Bestlage!

Neubauprojekt

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Im Obergeschoss: Exklusives Neubauprojekt "Zähringer DUO", WE 2.6, 4-Zimmer-Wohnung

Ein Neubauprojekt der Koch Wohnbau aus Merzhausen (bei Freiburg), das "Zähringer DUO"

Zwischen Bernlappstraße und Unterfeldstraße in Freiburg-Zähringen entstehen in ruhiger und exklusiver Wohnlage zwei wunderschöne Mehrfamilienhäuser, das „Zähringer DUO“ mit je 7 Wohneinheiten sowie einem Townhouse. Die Lage des Projektes, eingebettet in die Natur und umgeben von einer villenartigen Bebauung sprechen für sich. Eine gemeinsame Tiefgarage, von der aus Sie bequem und barrierefrei über einen Aufzug Ihre Wohnung erreichen können, runden das Projekt ab.

Es entstehen 2-bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen und ein separates Townhouse mit eigenem Eingang.

Ihr neues Zuhause wird von einer großzügigen und liebevoll gestalteten Außenanlage umgeben sein, einschließlich der Gärten, die den Erdgeschoss-Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Die insgesamt 15 Wohnungen verteilen sich auf zwei Häuser und 4 Geschosse.

Aufgrund der geräumigen Wohnungen und der begrenzten Anzahl von Wohneinheiten pro Gebäude bilden sich kleine, private Wohnoasen, die ein entspanntes Miteinander ermöglichen.

In den oberen Etagen laden große Balkone zu erholsamen Sonnenbaden ein. Hier lässt sich der Feierabend entspannt bei einem guten Buch und einem Glas Wein oder in geselliger Runde mit Freunden genießen. Die Wohnflächen von ca. 60 m² bis 146 m² bieten sowohl für Singles als auch für Paare und Familien ausreichend Platz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2027
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Unterfeldstraße 20, Zähringen, Freiburg im Breisgau (79108)

STADTNAH UND NATURVERBUNDEN

Der ruhige Stadtteil Zähringen liegt nördlich der Freiburger Innenstadt am Fuße eines Berges, auf welchem sich die moosbewachsenen Überreste der gleichnamigen Höhenburg befinden.

Am überwiegend als Wohngebiet genutzten Stadtteil finden sich mehrere behagliche, traditionelle deutsche Kneipen und Restaurants sowie kleine Grünflächen, wie der Fritz-Ginter-Park. Zweimal pro Woche werden auf dem Bauernmarkt frische Erzeugnisse und Blumen verkauft.

Freiburg-Zähringen schafft die seltene Balance zwischen einer ruhigen und familiären Wohnlage, ausgeprägter Infrastruktur und äußerst kurzen Wegen zu ÖPNV und der Freiburger Innenstadt. Mit dem Fahrrad (ca. 11 min.) erreichen Sie die Innenstadt fast ebenso schnell wie mit dem Auto (ca. 9 min.). Die nächste S-Bahn Station ist nur 2-3 Minuten zu Fuß entfernt und benötigt etwa 4 Minuten bis zum Hauptbahnhof Freiburg. Eine Straßenbahn-Station ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 5 min. zu Fuß)

ALLES IN DER NÄHE

Nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt beginnt eine offene Landschaft mit Feldern und Wiesen, welche zum Joggen, Radfahren oder Spaziergängen z.B. zur Ruine Zähringer Burg einlädt. Trotz der Nähe zur Natur gibt es alles, was für den Alltag wichtig ist, gleich um die Ecke: Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheken und ÖPNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

975000 €

8.878,16 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.878,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.778 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.357 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges SOLIDE MASSIVBAUWEISE
-Wärmegedämmte Massivaußenwände

GEHOBENE AUSSTATTUNG
-Eichenparkett
-Großformatige Fliesen, Jalousien oder -Rollläden elektrisch betrieben
-Bodengleiche Dusche
-Fußbodenheizung, Regendusche
-Videogegensprechanlage

ENERGIEEFFIZIENT UND UMWELTFREUNDLICH
-KfW-Energieeffizienzhaus 40
-Wärmepumpe
Art des Energieausweises: Energiebedarfausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf:
Haus 1: 17,5 kWh,
Haus 2: 14,0 kWh
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025 Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koch Wohnbau Holding GmbHGewerblicher Anbieter

Am Marktplatz 2, 79249 Merzhausen

Partnerschaft

Zino RuchDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ghjr56

Zino Ruch

Koch Wohnbau Holding GmbH

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei975000 €975.000 €8.878 €/m²Finanzierung ab 3916 €/Monat4Zimmer109,8 m²Wohnfläche2.GeschossUnterfeldstraße 20, Zähringen, Freiburg im Breisgau (79108)