Wohnung zum Kauf 160.100 € 4 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wiedenbrück Rheda-Wiedenbrück 33378

Monat
4Zimmer
94 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Günter Stephan

G. Stephan -Immobilienmakler-

Bewertung: 5 von 5 Sternen

ETW in Wiedenbrück für Kapital-Anleger oder Eigennutzung

Objektbeschreibung Die angebotene Erbbau-Eigentumswohnung in einer großen Wohnanlage besticht durch zahlreiche positive Merkmale und eine ruhige Lage im östlichen Teil von Wiedenbrück. Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen, darunter neue Fenster und die Sanierung des Dachs nach den neuesten ENEV-Vorgaben.

Die Wohnung bietet über einen separaten Eingang im Treppenhaus Zugang und ist direkt an einem Laubengang gelegen. Der großzügige, westlich ausgerichtete Balkon mit einem herrlichen Panorama von Wiedenbrück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber befindet sich ein hauseigener Kinderspielplatz.

Raumaufteilung Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht: Der Eingangsbereich führt links zur Kochküche und rechts zum Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon liegt zentral, während eine innenliegende Wendeltreppe in den oberen privaten Bereich führt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (noch nicht saniert), zwei Kinderzimmer und ein kleiner Abstellraum. Der beiliegende Grundrissplan verdeutlicht die Raumaufteilung.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht, da die Mieter gerne weiterhin in der Wohnung wohnen würden. Dies sorgt für eine sichere Rendite und Planungssicherheit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
DSL-Anschluss
vermietet
Balkon
Fernblick
Tiefgarage
Kelleranteil
2. Geschoss

Lage

Wiedenbrück, Rheda-Wiedenbrück (33378)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, während die Anbindung an die Stadt fußläufig und die Straßenanbindung in alle Richtungen sehr gut ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportstätten sowie ein Frei- und Hallenbad sind schnell und einfach erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

160100 €

1.700 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 Prozent inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

440 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.700 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.191 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

G. Stephan -Immobilienmakler-Gewerblicher Anbieter

Wieksweg 81b, 33378 Rheda-Wiedenbrück

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2f7xw5y