Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €2.413 €/m²

Finanzierung ab 974 €/Monat

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4Zimmer

103,2 m²Wohnfläche

899 m²Grundstück

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Burghaig, Kulmbach (95326)

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Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch deren besondere Lage am Ortsrand von Burghaig aus.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus derzeit über eine Wohnfläche von ca. 103 m², welche sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verteilen. Weitere ca. 94 m² Nutzfläche sind im Kellergeschoss sowie Erdgeschoss verteilt, welche teilweise aber bereits zu Wohnzwecken umfunktioniert wurden. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 899 m² , ist nahezu rechteckig geschnitten und durch die gartenseitige Ummauerung zudem weitestgehend eben angelegt.

Über eine Außentreppe gelangen Sie auf das Erdgeschossniveau, welches unter anderem den großzügigen Wintergarten umfasst, welcher auf die Doppelgaragen aufgebracht wurde. Neben einigen Lagerräumen sowie einer Waschküche befinden sich hier zudem zwei Wohnräume.

Die weiteren Wohnräume, so z.B. das Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon, die Küche sowie das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Weiteres, umfangreiches Ausbaupotenzial bieten zudem die Flächen im Dachgeschoss, in welchem in der Vergangenheit bereits erste Ausbauarbeiten gestartet wurden.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und beinhaltet die Heiztechnik sowie den Heizölraum.
Ein direkter Zugang zum Keller ist von einer der beiden Garagen möglich.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist. Gerne stellen wir Ihnen in unserem ausführlichen Exposé die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen genauer vor.

Sonstiges Das Grundbuch ist frei von etwaigen Belastungen oder Dienstbarkeiten.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Für eine Übersicht der in unseren Augen notwendigen Renovierungsmaßnahmen, fragen Sie bitte nach unserem ausführlichen Exposé.

Die Immobilie ist frei ab sofort und könnte kurzfristig übergeben werden. Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202,99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 07.01.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl Stichworte Nutzfläche: 94,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00