Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €1.848 €/m²

Finanzierung ab 2275 €/Monat

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9Zimmer

297 m²Wohnfläche

923 m²Grundstück

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Flachsmeer, Westoverledingen (26810)

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Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:

https://www.youtube.com/watch?v=4cWKVzWmk3U

(im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien)

Mehr geht nicht ! Was diese Immobilie an Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten zu bieten hat - ist genial !

Diese formschöne Immobilie mit, XXL-Wintergarten lässt keine Wünsche offen. In dem ca. 40qm großen, Wintergarten können Sie ganzjährig die Zeit geniessen. Ob Sie privat entspannen möchten, oder in heller, freundlicher Atmosphäre Gäste empfangen – der tolle Wintergarten ist Ihre direkte, geschützte Verbindung zum Garten.
Durch die 2. räumlich abgetrennte Wohneinheit bietet dieses schicke Haus in ruhiger Lage unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenhaus, für die große Familie mit Kindern, oder Renditeobjekt.
Insbesondere energetisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand mit Wärmepumpe (20KW) von 06/2022, PV-Anlage (9,9KW) von 2014 und dem Batteriespeicher mit 10KWh von 02/2022.

Die Strom- und Energiekosten sind sehr gering:
€ 163,- /Monat abzgl. € 48,- Einspeisevergütung = € 115,-
inkl. Klimaanlage im Sommer und Wärmepumpe im Winter

2 separate Eingänge sind bereits vorhanden und machen Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung getrennt bewohnbar.
Zusätzlich ist der ca. 27qm große Ausbau über der Garage für Ihre privaten Gäste ideal geeignet. Aber nicht nur die perfekte Raumaufteilung macht dieses repräsentative Haus zu etwas Besonderem, sondern auch die komfortable, geschmackvolle Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133qm (zzgl. 40qm Wintergarten) verfügt das Erdgeschoss über folgende Aufteilung:
- Großes Wohnzimmer
- Sehr geräumige Küche mit moderner Einbauküche
- Großer Wintergarten
- Schlafzimmer
- Büro oder Gästezimmer
- Ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Ein Gästebad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum 10qm
und Gäste-WC mit Urinal im Eingangsbereich der großen Diele.

Das ca. 35qm große Wohnzimmer ist mit einem handgesetzten, wasserführenden Kamin ausgestattet, der an der Zentralheizung angeschlossen ist. Eine zusätzliche Energiequelle mit Wohlfühltemperaturen im gesamten Haus.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Doppelflügel-Tür in den ca. 40qm großen, komplett verglasten Wintergarten. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten. 2 große Schiebetüren bieten Austritt vom Wintergarten in die herrliche Gartenanlage.
Die ca. 32qm große Ess-Küche ist mit einer hochwertigen hochglanz Einbauküche ausgestattet. Eine doppelflügelige Terrassentür mit Fliegengitter (wie an allen Fenstern und Terrassentüren) führt auch von hier aus in den Wintergarten und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in der Küche. In der Küche befindet sich eine der beiden Klimaanlagen im EG.
Ein kleiner Flur führt Sie von der Küche zum Carport, was Ihnen ein bequemes Ausladen Ihrer Einkäufe gewährleistet.
Von diesem Flur gelangen Sie zudem in das 2. Dusch-Badezimmer im EG mit Dusche und haben Zugang auf die Terrasse und Garten. Ideal für die Umkleidung nach der Gartenarbeit oder nach dem Hundespaziergang.
Ein Schlafzimmer und das Badezimmer ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, fugenloser Dusche, Bidet und WC ausgestattet.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 97 qm und ist wie folgt ausgestattet:
- 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
- Ein Wohnzimmer
- Eine Küche
- Ein Badezimmer

Alle Zimmer (außer Küche) sind mit TV ausgestattet und WLAN mit Gastzugang.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, große, ebenerdige Dusche (1,40m breit) mit Sitzbank und WC. Es ist modern gefliest und mit Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Alle anderen Räume im OG sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Für die Unterbringung Ihrer privaten Gäste ist der Dachausbau über der Garage geeignet. Hier befinden sich 2 schöne, helle Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC mit Waschtisch.
Eines der beiden Schlafzimmer ist ebenfalls mit TV ausgestattet.
Eine ebenerdige Dusche mit Waschtisch und WC finden Ihre privaten Gäste die Treppe herunter im Erdgeschoss.

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Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Stichworte 2-Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, ebenerdig bewohnbar, Wärmepumpe, gehobene Ausstattung, hochwertiges Mobiliar, Einliegerwohnung, Wohnmobilstellplatz, komplett umzäuntes Grundstück, Wintergarten