Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 700.000 € 8 Zimmer 238 m²<br/>Wohnfläche 673 m²<br/>Grundstück Dellbrück Köln 51069

Monat
8Zimmer
238 m²Wohnfläche
673 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

FREI x DREI!

Im beliebten Dellbrück bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit ein komplett leeres 3 Familienhaus zu erwerben. Das Haus wurde 1964 auf einem 673 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen nicht ausgebauten Speicher und eine Garage. Hier haben Sie alle Optionen und können Ihre eigenen Vorstellungen perfekt umsetzen. Bei der Einheit im Erdgeschoss handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche und großer Terrasse von der Sie in den Garten gelangen. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche und Balkon und im Dachgeschoss befindet sich bisher eine rund 62 m² große 2 Zimmer-Wohnung zzgl. rund 8 m² separates Zimmer und Gäste-WC. Diese Wohnung könnte ebenfalls zu einer 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden. Die Wohnungen verfügen alle über schöne große Wohnküchen und Tageslichtbäder. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung aus 2003, bei den Fenstern gibt es noch einige alte Holz einfachverglaste Fenster, doch der wesentliche Teil wurde 2009 gegen Holzfenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. Ende der 90er-Jahre inkl. der Leitungen saniert. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Dellbrück, Köln (51069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

700000 €

2.941,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 299,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1964

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 238,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2g2p65z

Referenznummer: 71704