Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 325.000 € 280 m²<br/>Wohnfläche 184 m²<br/>Grundstück Innenstadt Neuwied 56564

Monat
280 m²Wohnfläche
184 m²Grundstück

Sales Team Köln

New Home Immobilien

Top Renditeobjekt in zentraler Lage!

Das attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neuwied bietet drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert. Die erste Wohnung (ca. 100 m²) wurde umfassend renoviert und ist derzeit vermietet für 750€/Monat. Die Einheit verfügt über moderne Böden, neue Decken mit LED-Beleuchtung sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die zweite Wohnung (ca. 25 m²) ist aktuell als möbliertes Apartment ausgestattet und nicht vermietet. Die voraussichtliche Sollmiete bringt eine jährliche Kaltmieteinnahme von 3.600 € (300 €/Monat). Wohnung 3 (ca. 135 m²) ist die größte Wohneinheit und befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und wurde ebenfalls modernisiert. Sie umfasst eine neue Einbauküche, moderne Wand- und Bodenbeläge sowie ein saniertes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen. Diese Einheit ist aktuell für 950 €/Monat vermietet. Zusätzliche stehen den Bewohnern des Hauses ca. 20 m² als gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus in Neuwied bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Mietpotenzial und einer guten Bruttomietrendite. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten gewährleisten einen modernen Standard, der eine langfristige Vermietung zu marktgerechten Preisen ermöglicht. Aufgrund der Privatsphäre werden keine Bilder der vermieteten Einheiten Online gestellt. Weitere Bilder gerne auf Anfrage..

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Innenstadt, Neuwied (56564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in der Friedrichstraße, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neuwied. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch eine ruhige Wohnlage schätzen. Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Mietnachfrage. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A48 ist sehr gut. Beide Autobahnen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Koblenz, Bonn und Köln. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und erhöht die langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

1.160,71 €/m²

Provision für Käufer

6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.160,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

945 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.148 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt. Stichworte Wohnfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

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Anbieter der Immobilie

New Home ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wiesecker Weg 17, 35396 Gießen

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fklf5p

Referenznummer: 2967