Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

255000 €255.000 €2.965 €/m²

Finanzierung ab 1069 €/Monat

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3Zimmer

86 m²Fläche

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Kaule, Bergisch Gladbach (51429)

Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um ein Paket aus zwei Eigentumswohnungen, welche sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten befinden. Das voll unterkellerte Objekt wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet. Es wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt.

Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt:
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m², welche sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, eine geflieste Küche, ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche, ein separates WC und eine Diele verteilen. Die Wohnung ist seit August 2022 vermietet.
Das seit 2020 vermietete Appartement im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 26 m² Wohnfläche. Hier sind ein Wohn- und Schlafraum und ein Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC, vorhanden.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über Holzfenster mit Isolierverglasung. Zur Wohnung im 1. OG gehört ein Abstellraum im Keller. Eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ebenfalls im Objekt vorhanden. Beiden Wohnungen ist eine Garage zugeteilt, eine große Doppelgarage mit ca. 32 m² und eine Einzelgarage, welche ebenfalls vermietet sind.

Der aktuelle Jahresnettomietertrag liegt insgesamt bei 10.440,00€.
Für die 2-Zimmer-Wohnung inklusive Garage beläuft sich der Mietertrag auf 6.840,00 €
Für das Appartement inklusive Doppelgarage beträgt der Mietertrag 3.600,00 €

Bensberg liegt im Süden von Bergisch Gladbach und grenzt an die Städte Kürten, Overath, Rösrath und Köln an.

Das prachtvolle Schloss Bensberg ist in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten durch den Busbahnhof und die Linie 1 der KVB viele Anschlussmöglichkeiten. Diese sind ebenso wie die Schlossstraße gut zu erreichen. Die Anschlussstelle der A4 ist fünf Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle sowie die KVB Haltestelle Neuenweg ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Im Jahr 2020 wurde der Stadtgarten errichtet, welcher über viele Wege und ein Sport Areal verfügt. Außerdem gibt es von dort aus einen Panorama Blick nach Köln. Der Stadtgarten lädt zum Spazieren gehen, Fahrrad fahren, etc. ein.

Die im Jahr 2020 neu erbaute Einkaufs-Galerie mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke und weiterem Einzelhandelsangebot sowie die Schlossstraße, welche über ein umfangreiches Einzelhandelsangebot und Restaurants, Cafés und ein Kino verfügt, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Außerdem sind in Bensberg Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen vorhanden.

Stichworte Wohnfläche: 86,00 m², vermietbare Fläche: 86,00 m²