Haus zum Kauf

349000 €349.000 €3.035 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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5Zimmer

115 m²Wohnfläche

172 m²Grundstück

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Oberbieber, Neuwied (56566)

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Im Jahre 1912 wurde diese besondere Immobilie im Stil einer kleinen Jugendstilvilla errichtet; 1970 wurde sie um einen Anbau ergänzt. Die Immobilie wurde stilgerecht renoviert und modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss, der Turm, in dem sich das Treppenhaus befindet, die Dachterrasse und zwei überdachte Außenterrassen.

Weitere Details - 5-Zimmer-Haus auf ca. 115 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche
- Küche mit moderner Landhaus-Einbauküche
- Echtholzdielen und teilw. historische Bodenfliesen
- Hochwertige Sonderanfertigung: Holzfenster mit Rundbögen
und Messingbeschlägen, doppel- u. schallschutzverglast
- Echtholz-Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- Hochwertige Echtholz-Haustür
- Handgefertigte Holz-Heizkörperverkleidungen
- EG: Kleines Wohnzimmer mit geräumigem Esszimmer
- EG: Duschbad (1993) mit Zugang zur Terrasse
- DG: Großzügiges Wohnzimmer; alternativ Bürofläche
- DG: Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse
- DG: Modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche (2016)
- Gasbrennwerttherme (2023) mit Entkalkungsanlage
- Geräumiger Vollkeller aus Bruchstein
- Zwei überdachte Terrassen mit Sichtschutzelementen
- Kleines Grundstück mit schöner Bepflanzung

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 459,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1912, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 93,2 kg/m² Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.