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Einfamilienhaus zum Kauf
624750 €3.905 €/m²
8,5Zimmer
160 m²Wohnfläche
415 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Die Maklerei ImmobilienKultur
Die Maklerei ImmobilienKultur
Frau Dilara Daylak
Die Maklerei ImmobilienKultur
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Waschraum
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Bierlach, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kurz: Zentral - grün - ruhig - mit bester Verkehrsanbindung:

In nur wenigen Minuten sind Sie zur Fuß an der "Brucker Lache" mit den großen Parkflächen. Auch ideal zum Joggen, Spazieren gehen, und um einfach die Natur zu genießen mitten in der Stadt. Und in nur wenigen Minuten mit dem Rad können Sie noch direkt beim Bauern oder im Bioladen einkaufen. Und in gerade mal 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie den neu gebauten Siemens-Campus.

Lust auf "Stadt"?! Auch dies ist sehr gut und schnell möglich, da Sie ins Erlanger Zentrum ebenfalls nur wenige Minuten benötigen. Dies kann mit dem Kfz, Rad, oder mit dem ÖPNV sein. "Ihr Bus" ist im Übrigen in nur 200 Meter zu erreichen. Sie erreichen sogar mit nur einer Buslinie die "Allee am Röthelheimpark".
Hier finden Sie wirklich alles was zu Ihrem Leben passt.

Ihre täglichen Erledigungen sind schnell zu Fuß zu erreichen:

- 500 Meter Kindergarten
- 750 Meter Grundschule
- 500 Meter Gymnasium
- 400 Meter Arzt
- 200 Meter Bushaltestelle

Mit dem Kfz oder Fahrrad:

- 1400 Meter Supermarkt
- 1900 Meter Biomarkt
- 950 Meter S- Bahn

Mit dem Kfz:

- 3 km Autobahnen Richtung A3/ A9
- 15 km Flughafen
- 4 km Krankenhaus
- 2,5 km Herzogenauracher Damm Richtung Frauenaurach/Herzogenaurach


- Nürnberg Innenstadt in ca. 20 Min.
- Erlangen Innenstadt in ca. 5 Min.
- Fürth Innenstadt in ca. 15 Min.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1938/1998
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
624750 €
3.904,69 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. fällig und
verdient bei Kaufvertragsunterzeichnung
Brutto= 26020,83 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.904,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.348 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.999 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

DAS Haus: Die Besichtigung ganz bequem von der Couch aus: Fügen Sie einfach unseren YouTube Videolink in Ihren Browser ein: https://youtu.be/pg18tMfUAgA

Eine wunderbare ruhige & solide Wohnlage in Erlangen erwartet Sie hier:

Ihr neues Zuhause ist ein klassisches freistehendes Haus aus den 1930 iger Jahren, jedoch nicht in der sonst üblichen Standartgröße, sondern mit einem bereits erweiterten Wohnzimmer mit über 26 qm und einem fest gemauerten "Wintergarten".
Hier leben Sie auf zwei Etagen, wobei alleine das Erdgeschoss schon ca. 100 qm Wohnfläche bietet.

Soviel vorweg: Aktuell ist das Haus an Studenten sehr lukrativ vermietet. Die Mieteinnahmen betragen über 39.000.- / Jahr/ kalt! Da die Mietverträge kurzfirstig kündbar sind, können Sie das Haus selbstverständlich auch selbst bewohnen.

Das gesamte Haus wurde in den frühen 1990 iger Jahren saniert und auf einen damaligen zeitgemäßen Stand gebracht. U.a. wurde hier die gesamte Elektrik für das Haus erneuert. Das Wohnzimmer wurde bereits "geöffnet", in dem aus ursprünglich zwei Zimmern ein "Großes" wurde. Linker Hand der Wohnbereich, der wunderbar als Wohn-/und Relax Bereich geeignet wäre, rechter Hand der halboffene Essbereich, der den "Wintergarten" darstellt. Hier wird Ihre Familie an einem großen Esstisch sicher Platz finden.

Gleich gegenüber, die Küche. Sie wurde so angebracht, dass Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Essbereich haben. Besonders schön für die direkte Kommunikation mit Ihren Gästen.

Apropos Gäste: Hier im "hinteren Bereich des Hauses" haben Sie ein praktisches (Gäste-) Bad, und einen noch praktischeren Abstellraum für Staubsauger & Co.

Zurück zum Eingangsbereich ordnen sich drei weitere Zimmer an, die wunderbare Kinder-/ Gäste-/ oder Homeoffice Zimmer wären. Hier im "vorderen Bereich" gibt es auch noch ein weiteres WC. Auch der noch originale Treppenaufgang aus dem Jahre 1938 befindet sich hier. Wirklich schön, wer diesen "alten Charme" zu schätzen weiß.

Hinauf ins 1.Obergeschosses mit weiteren 3 Zimmer, sowie einem tollen Schlafzimmer mit einem 4 Meter langem Balkon, und sogar einer extra kleineren Ankleide.

Das Schlafzimmer, welches Sie natürlich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen könnten, ist nach Osten ausgerichtet, somit stehen Sie ganz natürlich mit "der Sonne" auf. Uns sollten Sie lieber "dunkel" wollen, so lassen Sie einfach die vorhandenen Rollos ihren Dienst machen.

Der Flur auf dieser Etage bietet aufgrund seiner Breite auch noch schöne Stellmöglichkeiten für eine dekorative Kommode oder ähnliches.

Vis a´vis das Badezimmer mit Fenstern.
Ein Retro Bad at it´s best: Ehemals rosafarbene Fliesen, und passend dazu eine einfache Dusche.
Die Bäder im Haus sind voll funktionsfähig, jedoch entsprechen sie nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, außer Sie mögen den "Retro-Style".

Und als Schmankerl gibt es noch einen ordentlichen Dachboden, der über eine Falttreppe zugänglich ist. Diese Räumlichkeit würde sich hervorragend zu einem kleineren Wohnraumausbau eigenen, sollten Sie noch mehr Platz benötigen.

Aber nicht nur das Haus hat seinen besonderen Reiz, sondern auch die unmittelbare Umgebung, Ihr Garten und die eigene Garage. Das gesamte Grundstück inkl. der anteiligen Zufahrt mit über 410 qm haben genau die ideale (Pflege-) Größe. Nicht zu groß - und nicht zu klein. Ideal auch die massive Garage: Unmittelbar am Haus gelegen, und mit einem separaten Zugang zum Garten, was Ihnen kurze "Transportwege" direkt in den Garten bietet.

Fazit: Ein tolles Haus mit Garten in einer schönen grünen Lage. Einzugsbereit, wenn Sie den "Original -Charme" beibehalten wollen. Sehen Sie hierzu auch die Bilder in diesem Exposee.

Oder für clevere Kapitalanlager: Ihre aktuellen Mieter, eine Studentengemeinschaft, bezahlen mehr oder weniger die monaltlichen Raten. Besser geht es bei dieser Rendite aktuell nicht. DIE Aufteilung: Wohnfläche gesamt ca. 160 qm:

Erdgeschoss:

- 07,60 qm Küche
- 26,80 qm Wohnzimmer
- 14,70 qm Wintergarten oder Esszimmer
- 12,50 qm Kinderzimmer 1
- 10,20 qm Kinderzimmer 2
- 07,80 qm Home-Office
- 04,70 qm Bad 1
- 02,00 qm Abstellraum (das 1/2 Zimmer)
- 01,40 qm Gäste WC
- 12,80 qm Eingangsbereich & Flur
- 12,00 qm Terrasse zum Garten

Obergeschoss:

- 03,60 qm Bad 2 mit Fenster
- 16,30 qm Schlafzimmer
- 10,50 qm Gäste-/ Kinderzimmer mit Balkon
- 10,50 qm Kinderzimmer 3 oder Home-Office 2
- 08,60 qm Zimmer 9 oder ehemalige Küche
- 04,60 qm Flur

Spitzboden:
- ca. 100 qm Bruttogeschossfläche, nach DIN ca. 25 qm
zum Ausbau - und nach vorheriger Baugenehmigung - geeignet

Keller:
- ca. 25 qm Keller 1: Lagerräume
- ca. 14 qm Keller 2: Heizung, Technik und Lager

Außenanlagen:
- ca. 382 qm Grundstück
- ca. 33 qm Zufahrtsanteil
- Eine Einzelgarage ist inklusive
- Alter Baumbestand

Das Dach ist bereits teilgedämmt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.
Glasfaserkabel für schnelles Internet liegt bereits schon am Haus. DIE Distanzen: Distanz zum Kindergarten: 0.50,
Distanz zur Grundschule: 0.75,
Distanz zur Realschule: 2.00,
Distanz zum Gymnasium: 0.50,
Distanz zum Flughafen: 15.70,
Distanz zur Autobahn: 3.00,
Distanz vom Zentrum: 2.00
DIE Besichtigungen: Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/pg18tMfUAgA und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Dilara Daylak: 0173. 1595555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur ! Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Die Maklerei ImmobilienKultur
Die Maklerei ImmobilienKultur Gewerblicher Anbieter
Im LILIENcarreé, Lilienstrasse 3, 90439 Nürnberg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Dilara Daylak
Frau Dilara DaylakDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 28q8b57
Referenznummer: ER_EFH_Röntgen
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen