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Mandantum Immobilien e.K.
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Wohnung zum Kauf 399.000 € 2 Zimmer 53 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.09.2025<br/>Verfügbarkeit Altona - Altstadt Hamburg 22765
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Wohnung zum Kauf 399.000 € 2 Zimmer 53 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.09.2025<br/>Verfügbarkeit Altona - Altstadt Hamburg 22765
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Wohnung zum Kauf
399000 €7.528 €/m²
Finanzierung ab 1655 €/Monat
2Zimmer
53 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.09.2025Verfügbarkeit

Mandantum Immobilien e.K.
Selenay Tükel
Mandantum Immobilien e.K.
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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Top-Lage: Gepflegte 2-Zimmerwohnung in Altona-Nord

Helle und funktionale Zweizimmerwohnung mit Wertsteigerungspotenzial

Erleben Sie eine attraktive gepflegte Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gut instandgehaltenen Mehrfamilienhauses in Altona-Nord. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Wohnung durch eine optimale Raumaufteilung, die Funktionalität und Komfort harmonisch vereint.

Das Badezimmer und die Wohnung wurden 2016 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Parkettbodenbeläge sorgen für eine ansprechende und harmonische Ausstrahlung, während die funktionale Einbauküche die Ausstattung ergänzt.

Aktuell ist die Wohnung bis Ende August 2025 an ein solventes Paar vermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Mit ihrer exzellenten Lage in einem gefragten Stadtteil bietet die Immobilie ein vielversprechendes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Investoren, die eine gepflegte und nachhaltig rentable Anlage suchen oder Selbstnutzer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.09.2025
  • 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Loggia
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altona - Altstadt, Hamburg (22765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und begehrt: Wohnen im Herzen von Altona-Nord

Die Immobilie liegt in einem zentralen und gefragten Wohnviertel im Hamburger Stadtteil Altona-Nord. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Busstationen in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Mobilität für die Bewohner garantiert. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Umland sicherstellt.

Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kitas, sowie Grünflächen in der Nähe, was die Lebensqualität in der Nachbarschaft weiter steigert.

Altona ist ein beliebter Stadtteil mit einer stabilen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Die geplanten und laufenden städtebaulichen Projekte in der Umgebung tragen zur weiteren Aufwertung der Lage bei und macht es langfristig attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399000 €
7.528,30 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
331 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 0,29
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.160,00 EUR

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x-fache Miete
343,97
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.528,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.208 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.827 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3% zzgl. MwSt
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Himalaya Real Estate GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen bei Fragen rund um dieses Objekt gerne zur Verfügung.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers/ der Eigentümerin und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mandantum Immobilien e.K.
Mandantum Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Hartungstraße 12, 20146 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Selenay TükelDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2hpb55m
Referenznummer: 173
Mandantum Immobilien e.K.
Selenay Tükel
Mandantum Immobilien e.K.
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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