Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

425000 €425.000 €2.656 €/m²

Finanzierung ab 1786 €/Monat

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160 m²Fläche

625 m²Grundstück

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Oranienburg, Oranienburg (16515)

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Zum Verkauf bieten wir dieses ca. 625 m² große Grundstück in gefragter Zentrallage an der Berliner Straße (B96) in Oranienburg-Süd an. Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus aus den 30iger Jahren bebaut. In den Jahren bis 2001 wurde das gesamte Haus umfangreich saniert. 2023 wurde die Oelzentralheizung erneuert. Des weiteren befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil gut nutzbares Nebengelass mit Garageneinfahrt (aktuell bezugsfrei). Auf der linken Grundstücksseite befinden sich mind. 2 Kfz-Stellplätze.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 50 m² und auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Eingang für die obere Wohnung (Maisonettwohnung OG u. DG), die gegenwärtig nicht vermietet ist.

Kaltmieten p.a.:
Gewerbe im EG: € 6.000,-- (unbefristeter Mietvertrag)
Wohnung 1.OG und DG: € 9.900,-- angesetzte Sollmiete 7,50,-/m²
Lagerfläche/Garage: € 2.640,-- angesetzte Sollmiete € 220,-/mtl.
Werbeschild an der Fassade: € 1.000,--

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt € 19.540,-- soll.

Provisionshinweis 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die auftraggebende Person verpflichtet sich, bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% einschließlich 19% MwSt. des Kaufpreises nebst etwaiger der auftraggebenden Personen oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers, an den Makler zu zahlen. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. Der Makler darf auch für den/die Käuferin provisionspflichtig tätig werden.
Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. Sonstiges Angaben zum Energieausweis vom 15.11.2024:
Baujahr Gebäude: 1936
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2023,
Endenergieverbrauch 127,43 kWh/(m²-a) - D

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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Bürofläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2001