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Klug Immobilien GmbH
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
425000 €2.656 €/m²
160 m²Fläche
625 m²Grundstück

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Herr Sebastian Klug
Klug Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Oranienburg! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer bezugsfreien Wohnung und Lagerflächen

Zum Verkauf bieten wir dieses ca. 625 m² große Grundstück in gefragter Zentrallage an der Berliner Straße (B96) in Oranienburg-Süd an. Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus aus den 30iger Jahren bebaut. In den Jahren bis 2001 wurde das gesamte Haus umfangreich saniert. 2023 wurde die Oelzentralheizung erneuert. Des weiteren befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil gut nutzbares Nebengelass mit Garageneinfahrt (aktuell bezugsfrei). Auf der linken Grundstücksseite befinden sich mind. 2 Kfz-Stellplätze.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 50 m² und auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Eingang für die obere Wohnung (Maisonettwohnung OG u. DG), die gegenwärtig nicht vermietet ist.

Kaltmieten p.a.:
Gewerbe im EG: € 6.000,-- (unbefristeter Mietvertrag)
Wohnung 1.OG und DG: € 9.900,-- angesetzte Sollmiete 7,50,-/m²
Lagerfläche/Garage: € 2.640,-- angesetzte Sollmiete € 220,-/mtl.
Werbeschild an der Fassade: € 1.000,--

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt € 19.540,-- soll.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Oranienburg, Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Präsente Lage an der Berliner Straße (B96) in Oranienburg-Süd.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1936
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
425000 €
2.656,25 €/m²
Provision für Käufer
7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die auftraggebende Person verpflichtet sich, bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% einschließlich 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.540,00 EUR

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x-fache Miete
21,75
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.656,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.461 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.081 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die auftraggebende Person verpflichtet sich, bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% einschließlich 19% MwSt. des Kaufpreises nebst etwaiger der auftraggebenden Personen oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers, an den Makler zu zahlen. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. Der Makler darf auch für den/die Käuferin provisionspflichtig tätig werden.
Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. Sonstiges Angaben zum Energieausweis vom 15.11.2024:
Baujahr Gebäude: 1936
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2023,
Endenergieverbrauch 127,43 kWh/(m²-a) - D

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Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE

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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Bürofläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2001

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Klug Immobilien GmbH
Klug Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Berliner Str. 40, 13467 Berlin
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Sebastian Klug
Herr Sebastian KlugDein Kontakt
Online-ID: 2h2ym52
Referenznummer: KIG 10866
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Herr Sebastian Klug
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen