Einfamilienhaus zum Kauf 1.760.000 € 6 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 526 m²<br/>Grundstück 01.06.2025<br/>Verfügbarkeit Blumenau Gauting 82131

Monat
6Zimmer
180 m²Wohnfläche
526 m²Grundstück
01.06.2025Verfügbarkeit

Frau Nina Dreher

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Idyllische, ruhige Bestlage: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Raumangebot

Dieses Familiendomizil begeistert durch die zeitlose Architektur, den individuellen Grundriss und das familiengerechte Raumkonzept. 1993 in Gautinger Bestlage erbaut, bietet das Objekt Entfaltungsmöglichkeiten und Rückzugsorte auch für eine größere Familie.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 180 m² Wohnfläche und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Wohnküche, zwei Arbeitszimmer, vier Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss teils wohnliche, helle Gäste-, Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine Sauna und ein Duschbad. Ein schön eingewachsener Südgarten ergänzt das Wohnen. Komplettiert wird dieses Einfamilienhaus durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Die hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Teilen dem aktuellen Geschmack. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren.

Hervorzuheben ist die vorzügliche, absolut familienfreundliche Lage. Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger, idyllischer Villenlage, nur zwei Querstraßen vom Kreuzlinger Forst entfernt und dennoch in Lauf- bzw. Radnähe zu dem charmanten Gautinger Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.06.2025
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Blumenau, Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den nobelsten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Programmkino. Das Freizeitangebot umfasst u.a. Tennisplätze und -halle, ein Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das zauberhafte Fünfseenland locken neben der idyllischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in historisch gewachsener Villenlage, eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches und verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit niedriger Bebauung und prachtvollen Gärten. Nur zwei Querstraßen entfernt erstreckt sich der Kreuzlinger Forst. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man ebenso wie den S-Bahnhof "Gauting" zu Fuß oder per Rad. Vor Ort stehen Kitas (auch Montessori und ein Waldkindergarten) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabten-Förderung und Kooperation mit der TU München. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1760000 €

9.777,78 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.777,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.656 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmfa5p

Referenznummer: HS 1636