Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €2.231 €/m²

Finanzierung ab 3254 €/Monat

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13Zimmer

357 m²Wohnfläche

329,3 m²Grundstück

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Hochheide, Duisburg (47198)

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Objektnr: 1063306

Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant. Dank der gelungenen Kombination von Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der durchdachten Grundrisse, die modernes Wohnen ermöglichen, bietet das Objekt attraktive Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1944 wurde zwischen 2016 und 2020 umfangreich saniert und präsentiert sich heute als moderne und gepflegte Immobilie mit einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die vollständige Sanierungsliste und weitere Informationen sind im Kundenportal hinterlegt, wo alle durchgeführten Maßnahmen detailliert aufgeführt sind.

Die Gewerbeeinheit ist seit September 2024 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete i. H. v. 36.000 €.

Auf einem ca. 329 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Duisburg-Hochheide bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 358,21 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten. Hinzu kommt eine Gewerbeeinheit im Vorderhaus mit einem separaten Eingang. Die Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen. Die Wohnung im Erdgeschoss des Nebengebäudes verfügt über ca. 97,91 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und einen separaten Eingang. Im Haupthaus befinden sich 2 weitere Wohneinheiten: die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 109,95 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, während die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ebenfalls 4 Zimmern auf ca. 100,11 m² überzeugt. Zusätzlich gibt es im Keller des Nebengebäudes 2 als Wohnfläche genehmigte Räume mit einer Größe von ca. 50,22 m², die vielseitig nutzbar sind.

Das gesamte Objekt wurde umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage (Gas-Zentral-Heizung, Baujahr 2016), Teile der Fenster, das Dach, die Elektrik sowie die Leitungen erneuert. Auch die Gestaltung der beiden Dachterrassen und des Innenhofs unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei separate Keller.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 358,50 m², Gesamtfläche: 357,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020