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Maisonette zum Kauf
695000 €7.297,35 €/m²
2,5Zimmer
95,2 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Altaubing, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gschwender Immobilien
Frau Lisa Gschwender
Gschwender Immobilien

Preise

Kaufpreis
695000 €
7.297,35 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
29000 €
Provision für Käufer
2 % Käuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt.. Fälligkeit bei Notar
Laufende Kosten
Hausgeld
489 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum

Wohntraum für Individualisten! 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Traum-Dachterrasse

Im beliebten, grünen und heranwachsenden Stadtteil Aubing befindet sich das 2016 fertiggestellte, in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete, ansprechende, moderne Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem neuesten, energetischen Standard errichtet.

Die von uns im Alleinauftrag angebotene und repräsentative 2,5-Zimmer-Dachterrassen-Galerie-Wohnung mit ca. 95 m² teilt sich über das 2. OG und das DG auf. Der fantastische Blick über die umliegenden Dächer und Gärten vermittelt das Gefühl, in einem Penthouse zu residieren. Die atemberaubende Dachterrasse mit ca. 64 m² garantiert Sonnenschein von morgens bis abends und lässt Sie einen filmreifen Sonnenuntergang erleben. Darüber hinaus empfängt Sie auf Wohnebene ein herrlicher, überdachter Balkon, der auch bei regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt.

Pärchen und Singles finden hier ein perfektes, neues "Wohlfühl-Zuhause" und eine Wohnkultur der besonderen Art.

Ein trockenes Kellerabteil, ein Trockenraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Abstellraum für Mobilitätshilfen sowie ein TG-Einzelstellplatz runden dieses stimmige Angebot ab.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Eine Mischung aus vorstädtischem und städtischem Leben findet man nicht oft doch die Vorteile liegen auf der Hand: Einerseits kann man die Ruhe auf der eigenen Terrasse genießen, andererseits sind die Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Hier erwarten Sie Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Das Objekt befindet sich in der ruhigen Neubau-Anliegersiedlung im Stadtteil München-Aubing.

Aubing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte,eine Bibliothek und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen, kulturellen Angebot einen hohen Freizeitwert.

Es bietet seinen Bewohnern und Besuchern einen Ort der Ruhe und Erholung. Die weitläufigen Grünflächen und Parks laden zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Picknick unter schattigen Bäumen oder beim Spaziergang entlang der idyllischen Aubinger Lohe.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Aubing zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die umliegende Region. Die S-Bahn-Station "Leienfelsstraße" (S20, S4) erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Von hier gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Ebenfalls nur 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Busstation "Joseph-Suder-Bogen" (Buslinie 157).

Weitere Informationen

Sonstiges Das Hausgeld der Wohnung und der Tiefgarage beträgt derzeit 489,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 70.846,13 € (Stand: 31.12.2022).

Der Rücklagenanteil der Wohnung beläuft sich auf 2.347,20 €. Die der Tiefgarage auf 229,20 € (Stand: 31.12.2022).

Der Kaufpreis für den TG-Einzelstellplatz beträgt zusätzlich 29.000,00 €.

Abschließend sei noch erwähnt, dass es sich hier um eine harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 44,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,01 m², Kellerfläche: 5,00 m², 2 Etagen Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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7.297,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.954 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.316 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Gschwender Immobilien
Gschwender ImmobilienGewerblicher Anbieter
Rushaimerstr. 64, 80689 München
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Lisa GschwenderDein Kontakt
Online-ID: 2ga4n5j
Referenznummer: NJE150
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Frau Lisa Gschwender
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