Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 784 €/Monat

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2Zimmer

52 m²Wohnfläche

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Winden, Kreuzau (52372)

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Zum Verkauf stehen attraktive Gewerbeeinheiten und Wohnungen in einer sanierten Jugendstilvilla in begehrter Lage von Kreuzau-Winden. Die Einheiten werden seit dem Jahr 2023 aufwendig modernisiert und sind mit Liebe zum Detail ausgestattet. Jede Einheit verfügt über einen geräumigen Balkon mit mindestens 5 m², historische Elemente werden aufgearbeitet und mit moderner Innenarchitektur kombiniert und ein ein neues Treppenhaus mit einer hochwertigen Aufzugsanlage werden neu errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von rund 2000 m² und bietet je nach Wohnungseinheit einen wunderbaren Fernblick. Eine alte Ölheizung wird voraussichtlich auf eine hybride Lösung mit einer Wärmepumpe und einer Gasheizung umgestellt.

Die Gewerbe- und Wohnungseinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 512 m² verteilen sich über fünf Ebenen:

Gewerbe 1 (Souterrain) 80,29
Gewerbe 2 (Hochparterre) 133,29
Wohnung 1 (1. OG) 65,92
Wohnung 2 (1.OG) 63,77
Wohnung 3 (2.OG)117,19
Wohnung 4 (DG) 51,56

Die Preise fangen bei € 2.900,-/m² für die Gewerbeeinheiten an und staffeln sich auf bis zu € 3.800,-/m² für die Wohnungen. Nach Fertigstellung befindet sich das Geäude in einem nahezu kernsanierten Zustand, sodass sich Erwerber der Einheiten auf ein modernes Leben in einer historischen Villa erfreuen dürfen.

Stellplätze können optional erworbene werden.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0

Sonstiges Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.90