Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche Winden Kreuzau 52372

Monat
2Zimmer
52 m²Wohnfläche

Herr Dennis Karrasch

Karrasch & Partner Immobilien GbR

Attraktive Eigentumswohnungen in sanierter Jugendstilvilla in Kreuzau

Zum Verkauf stehen attraktive Gewerbeeinheiten und Wohnungen in einer sanierten Jugendstilvilla in begehrter Lage von Kreuzau-Winden. Die Einheiten werden seit dem Jahr 2023 aufwendig modernisiert und sind mit Liebe zum Detail ausgestattet. Jede Einheit verfügt über einen geräumigen Balkon mit mindestens 5 m², historische Elemente werden aufgearbeitet und mit moderner Innenarchitektur kombiniert und ein ein neues Treppenhaus mit einer hochwertigen Aufzugsanlage werden neu errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von rund 2000 m² und bietet je nach Wohnungseinheit einen wunderbaren Fernblick. Eine alte Ölheizung wird voraussichtlich auf eine hybride Lösung mit einer Wärmepumpe und einer Gasheizung umgestellt.

Die Gewerbe- und Wohnungseinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 512 m² verteilen sich über fünf Ebenen:

Gewerbe 1 (Souterrain) 80,29
Gewerbe 2 (Hochparterre) 133,29
Wohnung 1 (1. OG) 65,92
Wohnung 2 (1.OG) 63,77
Wohnung 3 (2.OG)117,19
Wohnung 4 (DG) 51,56

Die Preise fangen bei € 2.900,-/m² für die Gewerbeeinheiten an und staffeln sich auf bis zu € 3.800,-/m² für die Wohnungen. Nach Fertigstellung befindet sich das Geäude in einem nahezu kernsanierten Zustand, sodass sich Erwerber der Einheiten auf ein modernes Leben in einer historischen Villa erfreuen dürfen.

Stellplätze können optional erworbene werden.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 9

Lage

Winden, Kreuzau (52372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Winden ist heute ein Ortsteil von Kreuzau, einer Randgemeinde von Düren.
Die besondere Lage am unmittelbaren Nordrand der Eifel, mit viel Ruhe und wunderbarem Weitblick, hat die Gemeinde Kreuzau zu einem beliebten Wohngebiet in der Region gemacht. Neben der landschaftlichen Schönheit, der Nähe zu der Rur-Aue, Fahrrad- und Wanderwege und der guten Infrastruktur führt auch die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungszentren Köln und Aachen, sowie zur Nachbarstadt Düren dazu, dass alle Altersklassen bedarfsgerecht versorgt sind.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stellen die Grundversorgung der Bürger in der eigenen Gemeinde sicher. Händler, Dienstleister und Handwerker präsentieren eine lebendige Geschäftswelt. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie nicht nur eine gute medizinische Versorgung von Hausärzten und Fachärzten fast aller Fachgebiete, in Kürze beginnt auch der Bau eines neuen Seniorenzentrums mit angeschlossenem Medizinischen Zentrum.

Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen in Drove, Kreuzau, Stockheim und Winden und einem Teilstandort im Ortsteil Obermaubach, wurde im Zentralort Kreuzau ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst.

Energie und Bauzustand

Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195000 €

3.750 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.057 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.117 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Karrasch & Partner Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Lothringerstraße 45, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis KarraschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fe8p5m

Referenznummer: BQ453