Bürofläche zum Kauf

7500000 €7.500.000 €

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Nordwest, Hanau (63450)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Büro- und Lagergebäude in Hanau, das 1995 erbaut wurde. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in eine gut erschlossene Lage zu expandieren. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und eine funktionale Aufteilung, die sowohl Büro- als auch Lagerflächen umfasst.
Das Objekt an der Martin-Luther-King-Straße umfasst 3 Gebäude und bietet insgesamt ca. 5.602,70qm Büro- und Verkaufsflächen. Büroräume in verschiedenen Größen und Ausschnitten. Individuelle Raumaufteilungen sind möglich.
Die gesamte Fläche ist zu 100 % vermietet.
Die 3. Etage des "MLK 2" beinhaltet ein kleines "Office Center", für Dienstleister, Existenzgründer,
Freiberufler mit einem Verkauf / Marketing / Servicebüro oder ähnliches. Derzeit gibt es 5 Mieter im dritten Stockwerk. Der Vermieter selbst nutzt Räume im dritten Stock (ca. 130qm) und verwaltet das Gebäude vor Ort. Derzeit sind 13 Mieter aus verschiedenen Branchen im "MLK" ansässig.
In Gebäude "2" gibt es einen bekannten Einzelhandelsdiscounter mit Langzeitvertrag, der bis 2026 plus Option (3x5 Jahre) gültig ist. Ein großer Parkplatz gehört zu diesem Mieter, um sicherzustellen, dass genügend Parkplätze für die Kunden vorhanden sind. 4.168 Filialen gehören zum drittgrößten Discounter in Deutschland.
Die 3 Gebäude wurden gebaut:
Supermarkt: 1982
Gebäude 2A: 1992
Gebäude 2B: 1995
Die Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten alle Voraussetzungen für moderne
repräsentative Büroflächen.
Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese Immobilie in Hanau! Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hanau als Schwellenmarkt in Deutschland.
Hanau war einst von einer der größten amerikanischen Militäranlagen der USA. Amerikanische Soldaten brachten
Hanau viel Geld und sorgten für eine wirtschaftliche Blütezeit.
Doch als das US-Militär abgezogen wurde, stand Hanau vor einer großen wirtschaftlichen Herausforderung.
Durch große Investitionen in die Hanauer Wirtschaft (vor allem Stadtzentrum), konnte die Stadtregierung, den
Abzug der US- Truppen kompensieren. Sie haben es geschafft, Hanau auf ein Level zu bringen, wo die
Lebensqualität höher ist als in anderen deutschen Städten.
In Hanau wurden 2016 die meisten Einzelhandelsimmobilien Deals abgeschlossen.
Der Hamburger Trust erwarb das neu gebaute Einkaufszentrum FORUM HANAU für 200 Mio €. Ca.1,5 km von MLK2 entfernt.
Das MLK2 ist nur 30 Autominuten von der neu gebauten europäischen Zentralbank entfernt.
Hanau Nord (Lage MLK2) wird auch bald (nächsten 4 Jahre / noch im Bau) über eine weitere Autobahn mit Frankfurt verbunden sein. So wird es zukünftig möglich sein, dass Frankfurter Zentrum in ca. 20 Minute zu erreichen.

Sonstiges Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pablo Corallo und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Gesamtfläche: 5.866,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Flughafen: 11.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.68, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.40