Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

329000 €329.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1058 €/Monat

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3Zimmer

148,5 m²Wohnfläche

2. UGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Ruwer 3, Trier (54292)

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung in einer idyllischen Lage von Trier-Ruwer, die sowohl Naturliebhaber als auch Pendler begeistern wird. Die Wohnung befindet sich im 2. Untergeschoss eines 3-Parteienhauses und ist bequem über ein geräumiges, außenliegendes Treppenhaus zugänglich.

Perfekte Lage für Natur- und Stadtliebhaber.
Profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell das Zentrum von Trier erreichen oder auch Richtung Luxemburg pendeln können. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge des Landlebens: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnen weitläufige Felder und Spazierwege. Hier sind Sie mitten im Grünen, ohne das Auto bewegen zu müssen – ein Traum für Hundebesitzer und Naturliebhaber!

Weitere Informationen Viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten
Die großzügige Wohnung besticht durch ihren einladenden 47 qm großen Wohnbereich mit einer beeindruckenden Glasfront von über 8 Metern Länge, die viel Tageslicht hereinlässt und einen traumhaften Blick in den angrenzenden Wald bietet. Die Glasfront lässt sich zu einem Drittel öffnen, sodass Sie die Natur förmlich ins Wohnzimmer holen können. Auf der ca. 44 qm großen Terrasse, die 2017 erneuert wurde, können Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne ungestört genießen – ohne direkte Nachbarn vor oder hinter Ihnen.
Der gesamte Garten ist umzäunt und liegt im alleinigen Sondernutzungsrecht dieser Wohnung.
Hochwertige Ausstattung und Gestaltungspotential
Die Schlafräume wurden 2011 modernisiert und sind mit bodenlangen Fenstern, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein geräumiger, begehbarer Kleiderschrank bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Die Haupträume der Wohnung warten darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Zusätzliche Highlights und Details
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Raumangebot und viel Privatsphäre, sondern auch eine Vielzahl bereits vorhandener Baumaterialien wie u.a. Innentüren, Zargen und Vinylfußoden, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Nutzen Sie diese Chance, Ihre Traumwohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten, ohne sich um Materialbeschaffung kümmern zu müssen.
Die Heizungsanlage wurde 2015 komplett erneuert. Die Wohnung verfügt über eine
eigene Gastherme und keine Gemeinschafttherme. Somit können Sie Ihren Verbrauch und damit verbundenen Heizkosten vollständig selbst kontrollieren. Es fällt kein Verteilerschlüssel für die Heizkostenaufteilung an, der auf die Gemeinschaft umgelegt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Somit können Sie die Heizung im Sommer komplett abstellen, wenn Sie möchten und Kosten sparen.
Die Schlafräume und Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Die restlichen
Räume sind mit Radialheizkörpern ausgestattet. Der Rücklauf wurde teilweise in
Schlaufen durch den Fußboden verlegt und sorgt somit für eine wohlige Wärme.
Die Kellerräume sind direkt über die Wohnung zu erreichen und bieten mit einer
Fläche von insgesamt 51.5qm genügend Stauraum (kein Gemeinschaftskeller). Hier können Sie ebenfalls Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen – Anschlüsse sind vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen PKW Stellplatz.
Attraktiver Preis aufgrund des Renovierungspotenzials
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der äußerst attraktive Preis, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Wohnungsgröße: 148.52qm
Grundstücksgröße: 782qm
Bodenrichtwertspreis: EUR 340.00 pro qm BW MFH (Angaben gemäß LVermGeoRP, Stand 08/2024)
Eigentumsanteil: 32%
Nutzen Sie dieses Potenzial, um Ihr ganz persönliches Wohnparadies zu schaffen!
Provisionsfreier Verkauf von privat – Sofort verfügbar!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.
Anfragen von Maklern sind unerwünscht.