Einfamilienhaus zum Kauf

3150000 €3.150.000 €11.842,11 €/m²

Finanzierung ab 10457 €/Monat

---

8Zimmer

266 m²Wohnfläche

1.318 m²Grundstück

---

Blankenese, Hamburg (22587)

Die angebotene, im Jahre 1934 errichtete Villa, liegt auf einem idyllischen ca. 1.318 m² großen und nach Süden ausgerichtetem Grundstück. Sie präsentiert sich, mit ihrer roten Klinkerfassade, klassisch im Stile der Bauzeit. Eine richtige Hamburger Kaffeemühle. Ausdruck der "neuen" Schlichtheit, die in 1920er und 1930er Jahren populär wurde und dabei ganz viel Raum zum Wohnen bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 266 m², die im Jahr 2012/2013 umfangreich modernisiert wurden, präsentiert sich die Villa in einem zeitgemäßen Zustand. Insgesamt bietet die Villa mit ihren acht großzügig dimensionierten Zimmern viel Freiraum für unterschiedliche Gestaltungs- und Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss, das mit Eichenparkett im Fischgrät-Verbund ausgelegt wurde, befindet sich der klassische und ineinander übergehende Wohn-/Koch- und Essbereich, der über eine großzügig dimensionierte Terrassenfläche das "Innen mit dem Außen" verbindet. Über eine breite Treppe gelangt man weiter in den herrlichen und gepflegten, sonnigen Garten. Ein weiterer Raum, der sich wahlweise als Arbeitszimmer, Bibliothek oder auch Gäste-Zimmer anbietet, steht darüber hinaus im Erdgeschoss zur Verfügung.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines mit einem ca. 12 m² großen Südbalkon, eine Ankleide mit Tischlereinbauten aus Vollholz finden sich im Obergeschoss, das mit Pitchpinedielen ausgelegt ist. Abgerundet wird diese Ebene durch zwei Badezimmer, ein Duschbad und sowie eines ausgestattet mit einer Dusche und einer separaten Badewanne.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde im Zuge der Modernisierungen neu aufgeteilt, gedämmt und bietet nun zwei weitere, großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden ist über eine Auszugtreppe zu betreten und bietet praktischen Stauraum für "Dies & Das".
Im Keller des Hauses, der auch über einen Außenzugang zu betreten ist, finden sich neben der Waschküche auch die Haustechnik, der Heizungsraum und weitere Hobby- oder Abstellräume. Die hier auch befindliche Einzelgarage verfügt über ein Tor mit elektrischem Antrieb. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst und Rollläden im Erdgeschoss dienen der Sicherheit und für das gute (beruhigte) Gefühl.
Insgesamt präsentiert sich das Gebäude durch umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2012 bis 2013, bei denen die Hauselektrik, die Heizung nebst Leitungen und Heizkörper, die Fenster, Bäder inkl. der gesamten Sanitärinstallation und Abwasserleitung, die Wärmedämmung im Dachgeschoss und eine Erneuerung diverser Holzböden und Treppenstufen im Haus vorgenommen wurden, in einem sehr guten Zustand. So steht für die neuen Erwerber - außer individueller Veränderungswünsche - lediglich noch das "Durchstreichen" des Hauses an.
Kurz: viel Platz, großer Garten und vor allem ganz viel Zuhause. Eine modernisierte Familienvilla mit kurzem Anschluss an das Blankeneser Dorfleben.

1A-Lage Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Blankenese liegt im Westen Hamburgs und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Zu den Besonderheiten gehören die zahlreichen Parks, das ansprechende, familiengerechte Umfeld und natürlich die Nähe zur Elbe.
Innerhalb Blankeneses zählt die Straße dabei zu einer der beliebtesten Wohnlagen mit exklusiver Villenbebauung, die sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives und familiäres Umfeld auszeichnet. Hier finden sich Privatsphäre, Grün und die Anbindung an den Ortskern in einem besonderen Wohngefühl wieder. Und eben dieser Dorfkern bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den viermal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt (einmal als Bio-Markt). Der S-Bahnhof, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen - ohne umzusteigen - erreichen, wie auch verschiedene Buslinien, befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten liegen in der näheren Umgebung unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Parkanlagen, wie der Goßlers Park, der Hessepark und der Hirschpark sowie die Elbe bieten sich für Spaziergänge an. Mehrere nahe gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Fußball oder Golf vielseitige Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden.
Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.
Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).