Wohnung zum Kauf 550.000 € 4 Zimmer 109,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Tieckstraße 18 Äußere Neustadt (Hoyerswerdaer Str.) Dresden 01099

Monat
4Zimmer
109,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Thomas Reuße

Reuße Immobilien Thomas Reuße e. K.

Moderne 4 Raum Wohnung in der beliebten Dresdner Neustadt leerstehend

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde im Jahr 2015 errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße 300 Meter von der Elbe entfernt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 15 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 5 Etagen verteilen. Alle 15 Wohneinheiten sind bewohnt, wobei einige der Wohnungen vermietet, andere von den Eigentümern selbst bewohnt sind. Das Objekt ist komplett unterkellert und mit einer Tiefgarage und einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Wohnung ist leerstehend und daher für Eigennutzer eine interessante Investition in die Zukunft. Selbstverständlich steht auch einer Neuvermietung für einen Kapitalanleger nichts im Wege. Raumaufteilung Die Wohnung, welche im 1. OG links des Hauses gelegen ist, ist leerstehend. Auf einer Größe von ca. 109,26 m² verteilen sich 4 Räume, ein Flur, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und mit Fenster, ein zweites Bad mit Dusche, einen Abstellraum und einen Balkon, welcher zum Garten hin ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) und ein Waschmaschinenanschluss im Waschhaus des Objektes. Die besondere Ausstattung der Wohnung umfasst Echtholzparkett, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbacken und Badewanne, ein zweites Bad mit separater Dusche und einer Videogegensprechanlage.

Daten Wohnung:
•Zustand: Neubau
•Größe: 109,26 m²
•4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Keller
•1 vollwertiger Stellplatz in der Tiefgarage mit 25.000,00 Euro im Kaufpreis enthalten
•Energieträger: Fernwärme
•Nettokaltmiete gegenwärtig basierend auf Mietspiegel Stadt Dresden 2021: 11,05
Euro pro m²
•Kaufpreis Wohnung: 525.000,00 Euro, pro m²: 4.805,50 Euro
•Kaufpreis Stellplatz: 25.000,00 Euro
•Kaufpreis gesamt: 550.000,00 Euro

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Tieckstraße 18, Äußere Neustadt (Hoyerswerdaer Str.), Dresden (01099)

Die „Äußere Neustadt“ – das in Dresden und über die Stadtgrenzen hinaus gefragte und beliebte Szeneviertel, ist das künstlerische, kulinarische und (sub-) kulturelle Zentrum der Landeshauptstadt. Geprägt von wunderschöner Altbausubstanz und modernen, sich gut in das Stadtviertel einfügenden Neubauten, befindet sich die „Äußere Neustadt“ im Zentrum von Dresden nördlich der Elbe gelegen.

Charakteristisch für das Viertel sind die unzählbaren, bunten, kleinen Cafés, Restaurants, Bars, Ladengeschäfte und Galerien in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso wie eine sehr gute Infrastruktur. Diese zeichnet sich vor allem durch diverse Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Krankenhaus im näheren Umkreis, sowie die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 3, 6, 7, 8, 11 und 13 sowie S-Bahn, Nah- und Fernverkehrszüge sowie Überland- / Regionalbusse (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) aus.

Zur Erholung vom schnellen Leben in der Großstadt lädt in der unmittelbaren Umgebung die Elbe samt Rosengarten, der im Viertel beliebte Alaunpark und der Prießnitzgrund, welcher den Zugang zur Dresdner Heide - dem weitläufigsten und bedeutendsten Naherholungsgebiet der Stadt – schafft ein.

Infrastrukturelle Anbindung der Wohnung:

Einkaufen;

Bäcker 200 m (und weitere im Umkreis von 1 km)
Fleischer 300 m
REWE 190 m
Drogeriemarkt DM 190 m
Alnatura Bio-Markt 550 m
Netto 750 m
Sowie Buchhandlung, Eisenwarenladen, Elektrofachgeschäft, Sportgeschäfte, Bekleidungsgeschäfte, Outdoorgeschäfte, Optiker, Fahrradläden und -werkstätten und Banken bzw. Bankautomaten im Umkreis von 1 km fußläufig zu erreichen.

Bildung:

Kita 350 m (und weitere im Umkreis von 1 km)
4. Grundschule 500 m (und weitere im Umkreis von 1 km)
30. Oberschule 450 m
Gymnasium „Romain Roland“ 190 m
Freie Waldorfschule 1,7 km
Evangelische Hochschule Dresden 1,4 km

Gesundheit:

Apotheke 200 m
Zahnarzt 250 m
Allgemeinarzt 500 m
Kinderarzt 1 km
Diakonissen-Krankenhaus 600 m
Gynäkologische Praxis 600 m
(Sowie diverse Facharztpraxen und psychologische Praxen im Umkreis von 1,5 km.)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

550000 €

4.805,50 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,5 %

Laufende Kosten

Hausgeld

342 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.805,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Reuße Immobilien Thomas Reuße e. K.Gewerblicher Anbieter

Apfelweg 4, 01809 Dohna OT Borthen

Partnerschaft

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Online-ID: 2c74h5b