Einfamilienhaus zum Kauf

779000 €779.000 €4.808,64 €/m²

Finanzierung ab 3238 €/Monat

---

4Zimmer

162 m²Wohnfläche

1.358 m²Grundstück

---

Rahlstedt, Hamburg (22145)

Dieses charmante Einfamilienhaus mit 4 Zimmern bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und großzügige Räumlichkeiten legen. Das Haus steht auf einem beeindruckenden Süd-Ost-Grundstück mit ca. 1.358 m² und besticht durch seine ruhige, idyllische Lage.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1932 errichtet und im Jahr 2001/ 2003 einer umfassenden Sanierung unterzogen, die sowohl den energetischen als auch den technischen Zustand auf den Stand der damaligen Zeit gebracht hat. Ergänzt wurde das Haus im Jahr 2003 durch einen Anbau. Der aktuelle Zustand des Hauses spiegelt diese Modernisierungen aus den Jahren 2001 und 2003 wider.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein sicheres Tor, das die Einfahrt und den Zugang zum Haus schützt. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Ein praktischer Schuppen sowie eine zusätzliche Garage bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und andere Utensilien.

Im Inneren des Hauses betreten Sie zunächst den Flur, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Die angrenzende, geschlossene Küche ist über den Flur und auch den Essbereich zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank einer breiten Fensterfront über die gesamte Hausbreite einen herrlichen Blick auf die gemütlich gestaltete Terrasse und den weitläufigen, idyllischen Garten freigibt.

Ein praktisches Gäste-WC, das ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist, rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine stilvolle Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo drei Schlafzimmer und ein Duschbad auf Sie warten. Der großzügige Flur im Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für eine Hauswirtschaftsecke, die bei Bedarf zu einem separaten Hauswirtschaftsraum umfunktioniert werden kann.

Dieses Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Gelegenheit für ein behagliches Leben in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Das Objekt liegt in einer begehrten und zentralen Lage von Meiendorf, in einer verkehrsberuhigten Straße. Diese attraktive Wohngegend bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 12 Minuten zu Fuß erreichen Sie das frisch fertiggestellte Nahversorgungszentrum am Spitzbergenweg. Hier finden Sie eine hervorragende Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, darunter ein Restaurant, einen Bäcker, einen Edeka, einen dm-drogerie markt und direkt nebenan einen Penny.

Familien profitieren von der exzellenten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen sind in der Nähe vorhanden, darunter die Grundschulen Islandstraße und Wildschwanbrook, die Stadtteilschule Meiendorf und das Gymnasium Meiendorf. Diese Einrichtungen sind für Kinder bequem und sicher erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn-Station Meiendorfer Weg der Linie U1 ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten zu erreichen. Der charmante Volksdorfer Ortskern, bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, liegt nur 3,5 km vom Haus entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Kulinarik und Erholung.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), einem über die Hamburger Stadtgrenzen hinaus bekannten Einkaufszentrum. Dieses erreichen Sie bequem in etwa 15 Minuten mit dem Auto, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Shoppingmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen erwartet.

Sonstiges Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Die Inhalte dieser Ausarbeitung wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte. Wir verweisen auf die Bauantragsunterlagen sowie die Baugenehmigung, die gerne eingesehen werden können.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Änderungen sind jederzeit möglich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1