Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 6 Zimmer 215 m²<br/>Wohnfläche 942 m²<br/>Grundstück Jheringsfehn Moormerland 26802

Monat
6Zimmer
215 m²Wohnfläche
942 m²Grundstück

Herr Björn Rosenboom

Rosenboom Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Stilvolles und modernes Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen!

Herzlich Willkommen in Ihrem Eigenheim!
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 besticht mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² und liegt auf einem gepflegten Eigentumsgrundstück von ca. 942 m². Mit einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 und weiteren Modernisierungen, darunter ein neuer Anstrich und neue Böden im Jahr 2023, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand.

Über die breite, gepflasterte Einfahrt gelangen Sie bequem zum repräsentativen Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, großzügige Diele, die den Zugang zu allen Bereichen bietet. Die moderne Küche mit einer hochwertigen Einbauküche (2018) ausgestattet, bietet reichlich Platz und direkten Zugang zur überdachten Terrasse - ideal für gesellige Stunden im Freien. Das große Wohnzimmer mit Kaminanschluss überzeugt durch seine Weitläufigkeit und einen weiteren Zugang zur Terrasse. Ein Wannenbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine angrenzende, beheizte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine geschwungene Vollholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches mit einer beeindruckenden Galerie aufwartet. Von hier aus erreichen Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Ein weiteres Highlight ist der private Bereich über der Doppelgarage: Dieser umfasst einen separaten Flur, einen Ankleidebereich und ein Schlafzimmer, das bis in die Spitze des Dachs geöffnet ist - perfekt als Elternbereich oder für Gäste.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine liebevoll angelegte Gartenanlage mit einer Blockhütte, einer weiteren Einzelgarage und einer großen Rasenfläche mit Naturteich bietet Raum für Erholung und Freizeit. Kinder können sich auf dem eigenen Spielplatz austoben, während die überdachte Terrasse zu entspannten Stunden einlädt.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und einen traumhaften Außenbereich - ideal für Familien oder alle, die ein großzügiges Zuhause in naturnaher Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Kein Keller
Terrasse

Lage

Jheringsfehn, Moormerland (26802)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Moormerland, eine charmante Gemeinde im Herzen Ostfrieslands, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Gelegen zwischen den Flüssen Ems und Leda, besticht die Region durch ihre natürliche Schönheit und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, die jeweils ihren eigenen, unverwechselbaren Charakter haben. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden, modernem Wohnraum und großzügigen Freiflächen. Besonders Familien schätzen die ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Versorgung durch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Moormerland liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A31, die eine schnelle Anbindung an Emden, Leer und die Nordseeküste gewährleistet. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Zielen in der Region.

Für Naturliebhaber ist Moormerland ein wahres Paradies: Die zahlreichen Kanäle, Flüsse und Seen laden zu Wassersport, Angeln und Bootsausflügen ein. Das nahegelegene Fehntjer Tief ist ein Geheimtipp für idyllische Wanderungen und Radtouren. Auch das malerische Naturschutzgebiet rund um die Ems sorgt für erholsame Stunden in der Natur.

Darüber hinaus bietet Moormerland eine lebendige Gemeinschaft mit einem vielfältigen kulturellen und sportlichen Angebot. Vereine, Feste und Veranstaltungen tragen dazu bei, dass sich die Einwohner schnell zuhause fühlen und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl entsteht.

Die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht Moormerland zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Leben in Ostfriesland in all seinen Facetten genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.088,37 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.088,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

769 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.876 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

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Fockenbollwerkstr. 6, 26603 Aurich

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Online-ID: 2h3u552

Referenznummer: 2024127