Wohnung zum Kauf 225.000 € 4 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Ludwigsfeld Nürnberg 90478

Monat
4Zimmer
90 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Cono Manzione

FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Perfekt für Familien & Anleger: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Nürnberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebhaften Herzen von Nürnberg! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung, die Ihnen ca. großzügige 90 Quadratmeter Wohnfläche bietet, vereint urbanes Lebensgefühl mit dem Komfort eines familienfreundlichen Rückzugsorts.
Unschlagbare Lage:

In einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert gelegen, befindet sich die Wohnung im begehrten Stadtteil Gleißhammer. Die zentrale Lage macht das tägliche Leben besonders angenehm: Der Hauptbahnhof von Nürnberg ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht. Alle Stadtteile Nürnbergs sowie andere Städte und Regionen sind von hier aus schnell und unkompliziert erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Wohnkomfort, der begeistert:

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch helle, einladende Räume, die eine warme und behagliche Atmosphäre schaffen. Die großzügige Wohnfläche eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Die moderne Einbauküche ist funktional und lässt keine Wünsche offen - ideal für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

Ein besonderer Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die aktuellen Mieter schätzen das angenehme Wohnumfeld und die hervorragende Lage, sodass diese Immobilie als solide Investition oder als zukünftiges Eigenheim gleichermaßen attraktiv ist.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien, die eine zentrale und komfortable Wohnmöglichkeit suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Entdecken Sie jetzt Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Nürnberg!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Ludwigsfeld, Nürnberg (90478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Perfekt gelegen in einer dynamischen und lebensfrohen Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren präsentiert sich dieses Immobilienangebot als attraktive Wohn- oder Investmentmöglichkeit.

Gesunde Abwechslung vom Alltag wird hier groß geschrieben, pures Vergnügen sowohl für kulinarische Feinschmecker als auch Sportbegeisterte. Ausgezeichnete Restaurants wie das nah gelegene "Asia Imbiss", beliebte Bars wie "Bierfäßla" und top-moderne Fitnessstudios wie das "Studio No.1" bereichern die unmittelbare Umgebung und sorgen für eine exquisite Work-Life-Balance.

Profitieren Sie von einer idealen Anbindung an das öffentliche Netz und die individuelle Mobilität. Mit Bushaltestellen, wie der "Burgerstraße", nur ein paar Schritte entfernt und der unweit gelegenen Bahnstation "Nürnberg-Gleißhammer" erreichen Sie bequem und schnell alle Ziele in der Stadt und darüber hinaus. Bequem erreichbar sind auch die Autobahnen - eine bemerkenswerte Vorteil für Berufspendlern. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum nächstgelegenen internationalen Flughafen, was insbesondere für Vielreisende von großem Nutzen ist.

Der hohe Wohnkomfort wird durch hervorragende Nahversorgung ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt "REWE", Apotheken wie die "Goldbach-Apotheke", sowie Postbüros sind in Gehentfernung gelegen und decken den täglichen Bedarf.

Die Lage punktet zudem durch eine breite Palette an sozialen und kulturellen Einrichtungen, ausgezeichneten Bildungsstätten sowie zahlreichen Aktivitäten für Kinder. Schulen wie die "Scharrerschule" und Kindergärten wie der "Kinderladen Kupferhupfer" sind nur ein paar Meter entfernt.

Zuletzt trägt die grüne Umgebung mit mehreren Parks und Spielplätzen zu einer hohen Lebensqualität bei und macht den Ort besonders attraktiv für Familien, während kulturelle Ziele wie das Historische Straßenbahndepot St. Peter Kulturliebhaber anspricht.

In seiner Gesamtheit stellt die Lage dieser Immobilie eine perfekte Symbiose aus lebendiger Urbanität, hervorragender Infrastruktur und grüner Oase dar. Ein feel-good Ort für alle Generationen und Lebensstile.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1899
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

225000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2565465.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)Gewerblicher Anbieter

Laufamholzstraße 399, 90482 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Cono ManzioneDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gq9a5p

Referenznummer: FALC-CoMa-61484