Reihenmittelhaus zum Kauf

695000 €695.000 €4.826 €/m²

Finanzierung ab 2814 €/Monat

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6Zimmer

144 m²Wohnfläche

218 m²Grundstück

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Kolbermoor (83059)

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Das Grundstück:

Das absolut ruhig gelegene 218 m² große und real geteilte Mittelhausgrundstück liegt am westlichen Ortrand von Kolbermoor. Es befindet sich in einer familienfreundlichen Reihenhausiedlung, welche sich städteplanerisch ideal in das Ortsbild von Kolbermoor einfügt. Zum Objekt gehören zudem ein gemeinschaftlicher Garagenhof mit Einzelgarage und eine gemeinschaftliche Zuwegung zum Hauseingang (zugeordnet per Miteigentumsanteile). Die gesamt zu erwerbende Grundstücksfläche beträgt somit 284 m².

Das Haus:

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1980 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zudem erfüllen die wertbeständige Ziegelbauweise und die durchdachten Details auch jegliche Wünsche. Das Haus erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 144 m² sowie ca. 69 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss, welches durch eine offene Raumaufteilung überzeugt, besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem großzügigen Küchen- / Essbereich, einem Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiterhin befindet sich auf der Südfront des Hauses ein großer Balkon.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer. Zudem genießt man über das südliche Dachflächenfenster einen wundervollen Alpenblick.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Lichtschacht, eine Sauna sowie ein Heiz-/Kellerraum und ein Waschraum.

Der schön angelegte Garten verfügt über eine große Terrasse mit Pergola und Markise und ist zudem mit einer Ausrichtung nach Süden optimal gelegen.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg konstant modernisiert und instandgehalten. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

2019 - Fensteraustausch (2-fach verglaste Kunststofffenster), Haustüre und Innentüren
2015 - Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs
2013 - Erneuerung der Gasheizung, Austausch der Dachflächenfenster (Velux), Erneuerung der Dachdämmung

Weiterhin wurde im Garten ein neues Brunnenrohr mit Pumpe eingebaut.