Maisonette zum Kauf

345000 €345.000 €3.382,35 €/m²

Finanzierung ab 1428 €/Monat

---

3,5Zimmer

102 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Friedrichstraße 22, Wolfschlugen (72649)

Die schöne Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wolfschlugen!

Ebene 1:
Über diese Ebene betreten Sie die Wohnung und gelangen zunächst in einen praktischen Flur. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Das Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, von welcher man einen wunderschönen Blick hat.

Ebene 2:
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Dieses verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich und über ein großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.

Die Friedrichstraße 22 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im idyllischen Ort Wolfschlugen, etwa 25 km südlich von Stuttgart. Die Gemeinde Wolfschlugen ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Naherholungsgebiete.

Verkehrsanbindung: Wolfschlugen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Friedrichstraße ist in wenigen Minuten von der Bundesstraße B27 und der Autobahn A8 erreichbar, die schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Esslingen, Nürtingen und zur Schwäbischen Alb bieten. Der Flughafen Stuttgart ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Lage für Berufspendler oder Vielflieger besonders attraktiv macht.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle aus, bietet aber dennoch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Wander- und Radwege, die sich durch das schöne Landschaftsbild der Region ziehen. Außerdem bietet Wolfschlugen zahlreiche Sportmöglichkeiten, unter anderem einen Sportverein, Tennisplätze und eine Mehrzweckhalle.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: In direkter Umgebung gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für größere Einkaufsmöglichkeiten stehen die Städte Nürtingen und Esslingen zur Verfügung, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Bildung und Betreuung: Für Familien mit Kindern bietet Wolfschlugen eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Nürtingen und Filderstadt, die gut mit dem Bus oder Auto erreichbar sind.

Zusammenfassung: Die Lage der Friedrichstraße 22 in Wolfschlugen vereint ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sie eignet sich besonders für Familien, Pendler oder Naturliebhaber.

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ebenfalls ein Abstellraum im Keller des Hauses.

Hausgeld (Wohnung):
388€/Monat
umlagefähig: 233€/Monat
nicht umlagefähig: 155€/Monat (davon 111€ Instandhaltung)

Hausgeld (Tiefgarage)
20€/Monat
umlagefähig: 9€/Monat
nicht umlagefähig: 11€/Monat (6€ Instandhaltung)

Der Stand der Rücklagen betrug zum 31.12.2023 55.658€. Jährlich werden der Rücklage circa 15.000€ zugeführt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Wohnungsnr.: 11