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Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €2.346 €/m²
4Zimmer
211 m²Wohnfläche
572 m²Grundstück
01.05.2025Verfügbarkeit

PlanetHome Group GmbH
Patrick Manns
PlanetHome Group GmbH

Herzogenrath - Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 1969. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 211 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und Freunde.

Das Haus wurde in einer Kombination aus gemauerten Vollkeller und Fertigbauweise errichtet, was eine ideale Verbindung von Stabilität und Effizienz schafft.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Parkettböden, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen gemütlichen Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer die man mit nur wenigen Handgriffen zu drei ausreichend großen Schlafzimmern verwandeln könnte. Ein weiteres modernes Badezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2018 sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das Grundstück ist ca. 572 m² groß und bietet viel Raum zum Spielen und Relaxen. Hier können Ihre Kinder unbeschwert toben und spielen, während Sie auf der teilweise überdachten Süd-Terrasse oder im Wintergarten entspannen.

Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hier sind neben einer Sauna und einer Sonnenbank auch ein großzügiger Partykeller untergebracht.
Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Autos und Fahrräder.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage. Es eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf viel Platz und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.05.2025
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Herzogenrath, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Herzogenrath Mitte stellt das Zentrum der Gemeinde dar und zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur aus. Hier befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsangebote ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Hier pulsiert das öffentliche Leben der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Herzogenrath Mitte hervorragend. Zugverbindungen und Buslinien verbinden den Stadtkern unter anderem mit den Nachbarstädten Aachen und Kerkrade (Niederlande). Auch die überregionale Verkehrsanbindung zum Beispiel nach Köln und Düsseldorf über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sind sehr gut.

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Naherholungsgebiete Wurmtal und Broichbachtal sind fußläufig erreichbar. Beide Gebiete laden insbesondere zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieFertighaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
495000 €
2.345,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.345,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.161 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.967 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
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10 Jahre Partnerschaft
Patrick MannsDein Kontakt
Online-ID: 2fyu45z
Referenznummer: 133387
PlanetHome Group GmbH
Patrick Manns
PlanetHome Group GmbH