**Das perfekte Grundstück: Vielseitige Optionen für Ihre Pläne**
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Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes Grundstück in einer der attraktivsten Wohnlagen Kölns. Dieses Areal bietet mit seiner großzügigen Fläche von 927 Quadratmetern viel Raum für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens und ist die perfekte Wahl für all jene, die den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend Realität werden lassen möchten. Ein Bebauungsplan (B-Plan) liegt bereits vor und erlaubt eine zweigeschossige Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7. Damit bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen, um ein modernes und komfortables Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus. Gleichzeitig ist sie ideal angebunden die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile und Regionen sind schnell erreichbar. Diese Mischung aus Natur und Erreichbarkeit bietet eine hohe Lebensqualität. Naherholungsgebiete und grüne Freiflächen liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Wochenenden im Freien ein.
Besonders für Familien ist dieses Grundstück attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich ein harmonischer Alltag in naturnaher Umgebung und städtischer Nähe gestalten lässt.
Für all jene, die die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung suchen, ist dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, in einem ansprechenden Umfeld den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und ein neues Kapitel zu beginnen.
