Wohnung zum Kauf

89000 €89.000 €2.064 €/m²

Finanzierung ab 372 €/Monat

---

2Zimmer

43,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Brückenhof, Kassel (34132)

---

Wir bieten Ihnen hier eine umfangreich sanierte und modernisierte Etagenwohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus BJ 1977 an.
Sie betreten die Wohnung mit einer Wohnfläche von 43,13 m² über den geräumigen Flurbereich mit praktischer Garderobe.
Zu Ihrer Rechten haben Sie direkten Zugang zum voll sanierten Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer.
Vor Kopf ist die Küche verortet, und auf der linken Seite befindet sich mit offenem Wohn / Esszimmer das Herzstück der Wohnung.
Das lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet jede Menge Wohnkomfort.
Die Immobilie ist mit einem Fahrstuhl und einer Rampe am Eingangsbereich ausgestattet.
Hierdurch ist ein hohes Maß an Barrierearmut garantiert.
In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt und die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest.
Beim Balkon handelt es sich um einen massiven Balkon mit Betonboden / aktuell mit Außenteppich verlegt.
Die Wohneinheit ist mit Iso doppelt verglasten Holzfenstern BJ 1977 ausgestattet.
Wie bereits anfangs angesprochen wurde die Wohnung umfangreich saniert sowie modernisiert.
2022 wurden die Böden vollständig erneuert, das Bad und die Küche wurden neu gefliest.
Weiterhin wurden die Türen und Türzargen neu lackiert sowie die Wände tapeziert und gestrichen.
Das Badezimmer wurde in diesem Zuge voll saniert.
Die Gegensprechanlage in der Wohneinheit wurde 2023 erneuert.
Der gesamte Komplex wird mittels einer Gas Zentralheizung beheizt.
Zur Wohneinheit gehören unter anderem ein eigener Kellerbereich / Verschlag als Sondernutzungseigentum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Gemeinschaftstrockenraum.
Weiterhin punktet die Immobilie mit gemeinschaftlich genutzten PKW-Stellplätzen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und der aktuelle Mietzins liegt bei 396,00 € / Monat Kaltmiete (4.752,00 € p.a.).

Haben wir Ihr Interesse für diese umfangreich modernisierte sowie sanierte Wohnung geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister