Wohnung zum Kauf 215.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Grubweg Passau 94034

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Thomas Kvech

BJI Jakob Berger GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Stilvolle, moderne 2-Zimmerwohnung mit Aussicht in Passau/Hals

Diese topmoderne Neubauwohnung befindet sich im beliebten Ortsteil "Hals"; der Universitätsstadt Passau. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Parteien, wobei die betreffende 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss vorzufinden ist. Der helle und einladende Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche. Das überaus geräumige, stilvolle Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine barrierefreie Dusche und bietet zudem noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch das Schlafzimmer verbreitet ein gemütliches Ambiente. Besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit atemberaubendem Fernblick auf die Ilzstadt und die Veste Oberhaus. Zur Wohnung kann optional ein XXL-Stellplatz auf dem bequem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden dazu erworben werden. Außerdem sorgt ein der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Grubweg, Passau (94034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Durch die Bundesautobahn A3 ist Passau mit Regensburg und durch die Innkreisautobahn mit Wels in Oberösterreich verbunden. Wichtigster Personenbahnhof in Passau ist der Hauptbahnhof, der zugleich Grenzbahnhof zwischen den Verkehrsnetzen von DB und ÖBB ist. Aufgrund dieser gut ausgebauten Infrastruktur ist Passau als Wirtschaftsstandort sehr beliebt und bietet somit ansteigende Zukunftschancen. Insbesondere die neben der Universität anzutreffenden fachbezogenen schulischen Einrichtungen tragen hierzu bei. So ist es unabdingbar, dass Passau mit einer Vielzahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, kulturellen Veranstaltungen sowie Tourismus aufwarten kann. Der im Norden Passaus gelegene Stadtteil "Hals", wo sich die Wohnung befindet, stellt eine willkommene Abwechslung zum "städtischen" Leben dar: die Umgebung wird in erster Linie geographisch von der Ilz geprägt und ist daher eher naturbehaftet und ruhig gelegen. Als besondere Sehenswürdigkeit dient die Burgruine Hals auf dem gleichnamigen Burgberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

215000 €

3.909,09 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer fällt eine Provision i.H.v. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt. an

Laufende Kosten

Hausgeld

270 €

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3.909,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.017 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.534 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Bekanntgabe einer aktuellen Rufnummer und Wohnanschrift bei Anfrage. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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