Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

424000 €424.000 €3.164 €/m²

Finanzierung ab 1727 €/Monat

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5Zimmer

134 m²Wohnfläche

2.752 m²Grundstück

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Schwenningdorf, Rödinghausen (32289)

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Eine einmalige Gelegenheit ist dieses ehemalige Müllerhaus am Feldrand in Rödinghausen. Das Gebäudeensemble, bestehend aus Haupthaus (Bj. 1840), Viehhaus (Bj. 1846), Kesselhaus (Bj. 1897) und ehemaliger Windmühle ist ein bedeutender Teil der Rödinghausener Ortsgeschichte und ist eines von nur 28 Denkmälern der Stadt, von denen lediglich 6 zu Wohnzwecken genutzt werden können. In den Jahren 2017 und 2018 fand, unter der Leitung eines erfahrenen und speziell auf Denkmalschutz spezialisierten Architekturbüros und unter Einbeziehung entsprechender Fachfirmen, eine Generalsanierung statt. Die Kombination aus dem Stilempfinden der Hausherrn, den hohen ästhetischen Ansprüchen des Architekten, sowie den Regularien einer offiziellen Denkmalsanierung machen dieses Fachwerkhaus absolut einzigartig. Die gesamte Bauphase wurde dabei durch die untere Denkmalbehörde der Gemeinde Rödinghausen, sowie durch die Denkmalpflege beim Landschaftsverband beratend begleitet. Neben der Wahrung der Identität des Hauses und einer hohen Energieeffizienz lag der Fokus insbesondere auf dem gesunden Wohnen - So wurden ausschließlich biologische Baustoffe verwendet. Ein immer perfektes Raumlima, eine Reduzierung der Schimmelgefahr, ein natürlicher Schadstoffabbau, sowie ein besonderer Schall- und Wärmeschutz sind dabei nur ein paar der vielen Vorzüge. Komplementiert wird dieses besondere Raumgefühl durch die 3,60 Meter hohen Decken, dem zentral plazierten Kaminofen, dem Sichtmauerwerk, sowie durch die fast 200 Jahre alten Wand- und Deckenhölzer. Bei der Generalsanierung in 2018 wurden u. a. die Fachwerkwände mit Lehmsteinen, Holzfaserplatten und Lehmputz ausgebessert. Bei den Fenstern handelt es sich um handgefertige 2-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster und das Heizen erfolgt neben dem Kaminofen selbstverständlich über eine Fußbodenheizung - Eine gute Kombination mit dem zeitlosen und besonders robusten Bodenbelag (geschliffener Sichtesstrich), welcher über eine gute Wärmeleitfähigkeit verfügt. Ebenfalls erneuert wurde die gesamte Elektroinstallation mit einem Glasfaseranschluss direkt im Haus, sowie alle sanitären Anlagen. Falls die ca. 134 m² Wohnfläche nicht ausreichen, verfügt das Haus über eine Ausbaureserve von weiteren ca. 100 m² im Dachgeschoss. Eine Genehmigung für den Ausbau wurde bereits erteilt. Für den Dachbodenausbau bzw. für eine Dachsanierung, welche nicht zwingend notwendig ist, ergeben sich durch den Denkmalschutz erhebliche Steuervorteile. Das Nebengebäude und ehemalige Viehaus verfügt über ca. 75 m² renovierungsbedürfte Wohn- und Nutzfläche. Die Wände wurden nachträglich von innen ausgemauert und neue Gas-/ Wasser-/ und Stromleitungen liegen bereits an - Ideal als Gästehaus, für Hobbys oder auch als Haus für die eigenen Kinder - Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Das ca. 2.750 m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und befindet sich in ruhiger Feldrandlage im beliebten Rödinghausen. Keine zusätzliche Provision!

Stichworte Sonstiges: frei werdend